Appartamento 5 locali, 85 m² in Via Giovanni Battista Campodonico 60, Lavagna (GE)

Nuda proprietà di appartamento in asta a Lavagna (GE) – Via Giovanni Battista Campodonico 60 L'appartamento in asta si trova nel cuore del centro storico di Lavagna (GE), in Via Giovanni Battista Campodonico civ. 60, a breve distanza dal mare. L'edificio è inserito in un contesto urbano consolidato di piccole vie e vicoli, perfettamente integrato nel tessuto cittadino. La zona è ben servita dalla statale Aurelia e dal casello autostradale A12, con facile accesso verso Chiavari e Sestri Levante. A pochi metri si trovano fermate dei principali autobus locali, con collegamento anche alla stazione ferroviaria di Lavagna. Superficie e distribuzione interna L'immobile, posto al secondo piano di un fabbricato senza ascensore, ha una superficie lorda commerciale di circa 85,79 mq. Si compone di un ingresso che conduce a un corridoio, un'ampia sala con due finestre esposte a nord-ovest, un soggiorno, una camera da letto matrimoniale anch’essa esposta a nord-ovest, due bagni, una cucina abitabile con esposizione a nord-ovest e un locale ripostiglio. L'appartamento presenta uno stato di conservazione buono. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura in pietra in buono stato, mentre i solai sono in legno con condizioni discrete. I pavimenti di tutti i vani, ad esclusione dei bagni, sono in parquet in buone condizioni. Le pareti sono in tinta lavabile bianca. La porta caposala è blindata. Gli infissi esterni sono finestre a doppia anta in legno verniciate di bianco con vetro singolo, mentre le persiane sono in legno verniciato di verde, entrambi in condizioni mediocri. La cucina è abitabile con pavimento in parquet e paraschizzi in piastrelle di ceramica bianche. I bagni sono piastrellati in ceramica e accessoriati con doccia, lavabo, bidet e w.c. L'appartamento è dotato di impianto citofonico, elettrico sottotraccia, fognatura e idrico allacciati alla rete comunale, telefonico sottotraccia e riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano in cucina. Non sono presenti balconi, terrazzi o cantine. L'immobile è urbanisticamente regolare. Contesto e collegamenti La posizione è strategica, ben collegata e servita, immersa in un contesto storico-culturale attraente, pur mantenendo un’atmosfera caratteristica di borgo ligure. La qualità dell’ambiente urbano, unita alla vicinanza al mare e alle infrastrutture, conferisce all’area un interessante valore commerciale e ricettivo. La stazione ferroviaria di Lavagna si trova a circa 350 metri di distanza, comodamente raggiungibile a piedi. Il casello autostradale di Lavagna, a circa 2,5 km, consente un rapido accesso all’autostrada A12.