Appartamento 6 locali, 159 m² a Borgata Bianchi 7, San Damiano Macra (CN)

Appartamento in asta a San Damiano Macra (CN) – Borgata Bianchi 7 (CAP 12029) L'immobile in asta è un fabbricato di civile abitazione situato a San Damiano Macra (CN), nella suggestiva Frazione Pagliero / Borgata Bianchi n° 7. La zona, posta a circa 1550 metri s.l.m., si trova a circa 5,5 km dal centro urbano di San Damiano Macra, raggiungibile tramite strada asfaltata. La costruzione, di remota edificazione (presumibilmente tra fine 1800 e inizio 1900), è libera sui quattro lati e si inserisce in un contesto di zona residenziale agricola esistente, classificata dal Piano Regolatore come “R 18 – zona residenziale agricola esistente - Bianchi”. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si estende su una superficie convenzionale complessiva di 159,48 mq. Si articola su un piano interrato, due piani fuori terra e un sottotetto non accessibile. Al piano interrato sono presenti due cantine, di cui una con sgombero annesso, e un ripostiglio. Il piano terreno ospita un ingresso, una cucina, una camera, un bagno, un ripostiglio sottoscala, un disimpegno, il vano scala e un balcone. Al piano primo si trovano due camere, raggiungibili dal vano scala interno, con un'ampia balconata su due lati. L'immobile si presenta in stato di abbandono e necessita di interventi di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante verticale è in muratura mista di mattoni e pietrame, con copertura del tetto in orditura lignea e manto in lose di pietra. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, mentre le pavimentazioni sono in parte in pietrame e in parte in piastrelle di ceramica. Gli infissi esterni sono ante a battente in legno con vetrature singole. L'impianto elettrico è sottotraccia a 220 V. Non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato; le fonti di calore sono una stufa a legna e un caminetto in cucina. L'acqua calda sanitaria è generata da un boiler elettrico. Le pertinenze esclusive includono un piccolo cortile adiacente al fabbricato. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una borgata montana, caratterizzata da insediamenti abitativi tipici della tipologia edilizia valliva. L'area ricade nella classe II di rischio idrogeologico. L'immobile è libero per la procedura e non è soggetto a IVA. Esiste il certificato energetico (APE).