Casa indipendente 3 locali, 75 m² in Via Avena 24, Borgo San Dalmazzo (CN)

Casa indipendente in asta a Borgo San Dalmazzo (CN) – Via Avena 24 (CAP 12011) L'immobile in asta è un fabbricato civile situato nel comune di Borgo San Dalmazzo, in Via Avena n. 24. La proprietà comprende un fabbricato principale e un locale deposito, entrambi affacciati su un cortile interno di proprietà. Il contesto urbanistico è caratterizzato da complessi d'interesse storico-artistico-ambientale (sigla 1R1, Art. 11 del PRGC) e un vincolo archeologico medio-alto (Art. 35). Superficie e distribuzione interna Il fabbricato civile, con una superficie catastale di 75 mq e 3,5 vani, si sviluppa su due piani fuori terra. Al piano primo, l'abitazione è composta da un ingresso dal vano scala, un soggiorno con cucinino, un bagno e una camera da letto. Il locale deposito, con una superficie catastale di 53 mq, è posto di fronte al fabbricato principale e si sviluppa su due piani fuori terra, con un'area porticata e un locale cantina al piano terreno, e due locali sgombero al piano primo. Il cortile, di 108 mq, serve anche come area parcheggio/passaggio per il condominio di fronte. Il fabbricato civile risulta degradato e necessita di un intervento importante di riqualificazione, mentre il locale deposito necessita di un intervento di riqualificazione strutturale. Caratteristiche e dotazioni I pavimenti sono in listelli di legno e piastrelle in gres porcellanato. I rivestimenti interni sono intonacati, mentre quelli esterni sono tinteggiati, con il locale deposito che presenta muratura in pietre e mattoni a vista. I serramenti esterni sono persiane in legno, mentre quelli interni sono porte in legno e finestre in legno con vetro singolo. L'impianto idrico-sanitario e quello elettrico sono originari e obsoleti. Il riscaldamento è assente, con radiatori elettrici trovati in cucina e camera da letto. È presente una bombola a gas per il piano cottura e l'allaccio alla fognatura comunale. L'immobile è privo di ascensore. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona con complessi d'interesse storico-artistico-ambientale. La proprietà è soggetta a servitù di passaggio pedonale e carraio sul cortile (Sub.20) per accedere alla Via Avena e una parte del cortile è destinata a parcheggio per i condomini della palazzina di fronte. I fabbricati sono ante 1/09/1967 e risultano conformi allo stato attuale. L'immobile è libero per la procedura.