Casa indipendente 6 locali, 183 m² in Frazione San Bernardo 38, Bene Vagienna (CN)

Casa indipendente in asta a Bene Vagienna (CN) – Frazione San Bernardo 38 (CAP 12041) L'immobile in asta è una casa indipendente situata in Frazione San Bernardo n. 38, nel Comune di Bene Vagienna (CN). Si tratta di un fabbricato civile principale con annessa area circostante di pertinenza adibita a giardino e cortile, accessibile direttamente dalla via pubblica. La costruzione è antecedente al 01/09/1967 e si trova in una frazione esterna al centro cittadino, in una zona periferica scarsamente comoda ai servizi e negozi di vario genere, ma sufficientemente dotata di parcheggi e servizi/mezzi pubblici. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie convenzionale complessiva di 183,75 mq per l'abitazione e 46,00 mq per l'autorimessa. L'alloggio abitativo si sviluppa su due piani collegati da una scala interna esclusiva. Al piano terreno comprende c.t., cucina, camera/ripostiglio, oltre a magazzino, ripostiglio e tettoia aperta esterni. Al piano primo si trovano due camere, disimpegno, w.c., sgombero e tettoia aperta. L'autorimessa è situata al piano terreno. L'immobile, sebbene di non recente riattamento parziale, si presenta in discrete condizioni di manutenzione e in mediocre stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni La struttura del fabbricato è in muratura portante con muri perimetrali in mattoni semipieni/pieni. I prospetti sono intonacati e tinteggiati, mentre la copertura è a due falde con manto in coppi laterizi su struttura lignea. Le pavimentazioni delle camere sono in ceramica, mentre cucina e bagni sono piastrellati in ceramica con rivestimenti in gres porcellanato di mediocre qualità. Gli infissi esterni sono in legno con vetri semplici, in buono stato e di media qualità, mentre le porte interne sono in legno tamburato. L'impianto termico è autonomo, con termocucina a legna per riscaldamento e ACS in inverno, integrato da un boiler elettrico. L'impianto idrico è alimentato da un pozzo privato e gli scarichi confluiscono in vasca/pozzo disperdente. L'autorimessa ha pavimentazione in cls e infissi esterni in metallo con vetri semplici in scarso stato di conservazione. Contesto e collegamenti La zona è classificata come 'Aree agricole ed annucleamenti rurali' (Art. 20 - E del PRGC), con interventi ammessi per il potenziamento e l'ammodernamento delle aziende agricole esistenti. L'immobile è libero per la procedura e non soggetto a vincoli o oneri condominiali. L'area è servita da strada comunale e gode di un'area pertinenziale comune con altri lotti, adibita a giardino e cortile.