Casa indipendente 226 m² in Via Villafranca Piemonte 6, Faule (CN)

Casa indipendente in asta a Faule (CN) – Via Villafranca Piemonte 6 (CAP 12030) L'immobile in asta è un fabbricato ad uso civile abitazione situato a Faule (CN), in via Villafranca Piemonte n. 6. Si tratta di una casa indipendente sviluppata su due livelli fuori terra, oltre a un piano sottotetto, e si inserisce in un contesto residenziale in un'area a destinazione agricola, considerata zona impropria ma con la vicinanza al fiume Po che impone vincoli specifici. La zona è caratterizzata da un ambiente tranquillo. Superficie e distribuzione interna La superficie convenzionale complessiva dell'immobile è di 226,50 mq. Il fabbricato è composto da due alloggi distinti, collegati da una scala esterna e una piccola scala a chiocciola interna. L'alloggio al piano terra (altezza utile 2,80 m) comprende un ingresso, disimpegno, soggiorno, cucina, disimpegno e una camera da letto, oltre a due portici. L'alloggio al piano primo (altezza utile 2,70 m) è composto da un grande vano cucina soggiorno, disimpegno, ripostiglio, bagno e una camera da letto, con un ampio terrazzo scoperto e un balcone. L'immobile si trova in uno stato di ordinaria manutenzione. Caratteristiche e dotazioni La casa è dotata di un impianto fotovoltaico da 6 Kw/h sul tetto, che alimenta una pompa di calore per il riscaldamento. L'impianto di riscaldamento a gas GPL è stato disattivato a causa degli elevati costi di manutenzione, e il riscaldamento è attualmente garantito da stufe a pellet, caminetto a legna e la pompa di calore. Al piano terra, di pertinenza di entrambe le unità, si trovano un cortile e un giardino. Non sono state reperite le dichiarazioni di conformità per gli impianti elettrico, termico e idrico. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona con destinazione agricola, all'interno di un'area FA.P (sistema aree protette), con vincoli urbanistici che impediscono aumenti volumetrici o di carico antropico. L'immobile è libero per la procedura e rappresenta una soluzione abitativa versatile per chi cerca indipendenza e spazi esterni.