Appartamento 7 locali, 114 m² in Via Cagliari 270, Oristano (OR)

Appartamento in asta a Oristano (OR) – Via Cagliari 270 (CAP 09170) L'appartamento in asta è situato a Oristano, in Via Cagliari 270, all'interno di un complesso immobiliare a destinazione mista denominato “comparto B”, realizzato dalla società SAIA S.p.a. e ultimato nel 1972. Il fabbricato si compone di un piano interrato ad uso autorimessa (attualmente inagibile) e dieci piani fuori terra, con i primi tre piani destinati a commerciale e uffici, e i piani dal quarto al decimo a residenziale. L'area ricade in zona “G1_1”, Attrezzature di servizio del vigente PUC del comune di Oristano ed è inserita all’interno della zona tutelata ai sensi del Piano Paesaggistico Regionale (P.P.R.) nell’ambito costiero n.9 del Golfo di Oristano. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare si trova al quinto piano, con accesso dalla scala e vano ascensore “B”. Ha un'altezza interna dei vani di 3,00 metri e una superficie utile abitabile complessiva di 114,81 mq. La composizione interna include un ingresso diretto nella zona soggiorno di 38,18 mq, una cucina di 15,35 mq, un disimpegno di 4,27 mq, una camera padronale di 17,45 mq con bagno esclusivo di 6,28 mq, una seconda camera di 13,45 mq, una terza camera di 14,81 mq, un bagno di uso comune di 3,13 mq e un ripostiglio di 1,89 mq. Completano la proprietà un balcone prospicente la via Cagliari di 11,40 mq e un balcone sul retro prospicente la via Carducci di 8,33 mq, quest'ultimo interamente chiuso con infissi scorrevoli in alluminio e vetrate. La superficie commerciale totale è di 139,09 mq. L'immobile si presenta in buon stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni L'appartamento è dotato di riscaldamento invernale autonomo con corpi radianti in alluminio alimentati da caldaia a gas. Sono presenti due pompe di calore con unità interna a split, una per il soggiorno e una per la zona notte. Le finiture interne includono intonaci civili con tinteggiatura in tempera, pavimenti in gres ceramico porcellanato nella zona notte e nei balconi, e parquet in legno nel soggiorno. Le porte interne sono in legno tamburato, mentre gli infissi esterni sono in legno nella parte posteriore e in alluminio rivestito legno sulla facciata principale. La porta di ingresso principale è in legno massello, quella secondaria in metallo. Gli esterni del fabbricato sono in buono stato a seguito di recenti lavori di manutenzione condominiale. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona centrale di Oristano, ben servita e con affaccio su Via Cagliari e Via Carducci. Il fabbricato è parte del Condominio SAIA, dotato di regolamento condominiale e tabelle millesimali. L'appartamento è libero per la procedura.