Appartamento 7 locali, 146 m² in Via Molinara 8, Bagnolo San Vito (MN)

Appartamento in asta a Bagnolo San Vito (MN) – Via Molinara 8 (CAP 46031) L'immobile in asta è un appartamento di categoria economica, inserito in un edificio a schiera, situato in Via Molinara n. 8, nella frazione di Correggio Micheli del Comune di Bagnolo San Vito (MN). La costruzione è antecedente al 1 settembre 1967, presumibilmente tra il dopoguerra e gli anni '50. L'unità immobiliare si trova in un'area di golena del fiume Po, ricadente nella fascia di rispetto fluviale, in una zona agricola (E1) dove la destinazione residenziale è ammessa per interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie convenzionale complessiva di 146,20 mq. Si sviluppa su due livelli: il piano primo, accessibile tramite un ponticello che lo collega alla sommità dell'argine maestro, è composto da ingresso diretto in cucina abitabile, soggiorno, piccolo disimpegno, ripostiglio, un bagno, un locale disbrigo adibito a camera da letto e una stanza da letto. Il piano terra è costituito da ingresso, tre locali ripostiglio e un bagno. L'altezza interna del piano residenziale è di 2,70 m, mentre quella del magazzino/ripostiglio al piano terra è di 2,30 m. L'immobile si presenta in discrete condizioni di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni La struttura dell'appartamento è in muratura portante in laterizio con solai e copertura in legno. Le pareti interne sono intonacate a civile e tinteggiate, i soffitti intonacati. I pavimenti sono in ceramica al piano primo (con piastrelle quadrate in diagonale nel bagno) e in ceramica o graniglia al piano terra. I serramenti esterni sono in legno con vetro semplice e persiane in legno al piano primo. Le porte interne sono in legno-vetro o legno tamburato cieco. L'impianto elettrico, realizzato agli inizi degli anni '80, è da revisionare. Il riscaldamento è autonomo tramite camino a legna nel soggiorno. L'acqua calda sanitaria è fornita da un boiler elettrico. Il lotto include anche due piccole aree esterne pertinenziali, un posto auto scoperto pavimentato in battuto di cemento armato di 36 mq e due terreni non edificabili di qualità bosco ceduo di 730 mq e 960 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è situato nella frazione di Correggio Micheli, in un isolato gruppo residenziale nella zona golenale del fiume Po. La zona è classificata come agricola e presenta aree ad alta vulnerabilità degli acquiferi e di salvaguardia naturalistica e ambientale. L'accesso ai beni avviene tramite uno stradello che collega alla Via Molinara e attraversa un'area di corte comune. L'immobile è libero per la procedura.