Appartamento 7 locali, 126 m² in Via Ruga dei Chiodi 37, Camaiore (LU)

Appartamento in asta a Camaiore (LU) – Via Ruga dei Chiodi 37 (CAP 55041) L'appartamento in asta è situato a Camaiore (LU), in Via Ruga dei Chiodi 37, in un fabbricato di maggior quantità. La costruzione dell'immobile è antecedente al 1967, inserito nel contesto dell'UTOE 8 Fibbiano, in zona RB Nuclei rurali di impianto recente in territorio aperto, normato dall'articolo 61 delle Norme e Regole di Attuazione e Gestione del PO del Comune di Camaiore. Il fabbricato ricade in zona soggetta a Vincolo Idrogeologico. A breve distanza dall'immobile è presente un piccolo parcheggio pubblico. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie convenzionale complessiva di 126,30 mq e si sviluppa su due piani non collegati tra loro. Al piano terreno si trovano una cucina, un piccolo disimpegno, un ripostiglio, un soggiorno, due camere, un corridoio, un antibagno e un w.c. Al piano seminterrato, l'immobile comprende una porzione di un più ampio vano ad uso cantina, un vano w.c. e un locale caldaia. Adiacenti, ma con accesso da resede esclusiva, si trovano un locale di sgombero con vano bagno e forno, oltre a un ripostiglio con accesso dall'esterno mediante piccola resede esclusiva (marciapiede). Le altezze interne dei vani al piano terra sono di 3 metri, mentre quelle al piano seminterrato variano tra 2,70 metri (cantina) e 2,45 metri (bagno). L'immobile si presenta nel suo complesso in trascurate condizioni di manutenzione e conservazione. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura ordinaria, intonacata internamente e tinteggiata, con alcune porzioni al piano scantinato prive di intonaco. I solai sono in latero-cemento. Le pavimentazioni sono in piastrelle di gres e/o monocottura, così come i rivestimenti dei bagni e della cucina. Il manto di copertura è in tegole di cotto. L'intonaco esterno, grezzo a cemento e non tinteggiato, presenta diverse parti distaccate sul lato est. Gli infissi sul lato ovest sono in alluminio color oro con vetro singolo e persiane avvolgibili in materiale plastico, mentre quelli in legno sul lato est necessitano di urgenti lavori di manutenzione o sostituzione. Le porte interne sono prevalentemente in legno tamburato. L'unità immobiliare è allacciata all'utenza idrica e alla fognatura comunale. Non è presente una caldaia esclusiva per l'unità, e l'impianto di riscaldamento con radiatori in alluminio non è funzionante. È presente una stufa a pellet nella zona giorno. Non sono stati reperiti certificati di conformità per gli impianti elettrico, termico e idrico. Contesto e collegamenti L'accesso all'immobile avviene a piedi dalla Via Ruga dei Chiodi tramite resede comune (sub.10), che dalla Via Seimiglia consente l'accesso anche con mezzi a motore. La zona è caratterizzata da nuclei rurali di impianto recente in territorio aperto. L'immobile è libero per la procedura.