Appartamento 7 locali, 196 m² in Via Cesare Battisti 4, Campagnatico (GR)

Appartamento in asta a Campagnatico (GR) – Via Cesare Battisti 4 (CAP 58042) L'immobile in asta è un appartamento situato nel cuore del centro storico di Campagnatico (GR), in Via Cesare Battisti n. 4, con affaccio su Piazza Dante Alighieri. L'edificio, di vecchia costruzione, risulta identificato nel Sedime Edificato al 1897, inserito in un contesto urbanistico di valore storico architettonico. La posizione è comoda, poco distante dal municipio e raggiungibile dalla viabilità principale del paese. Superficie e distribuzione interna L'unità abitativa ha una superficie lorda complessiva di circa 196,97 mq e una superficie utile di circa 122,55 mq. Si sviluppa su più livelli: al piano seminterrato comprende un vano sgombero (altezza 2,50 ml) e una cantina (altezza 2,66 ml), entrambi con accesso indipendente dalla pubblica via e non comunicanti con i piani superiori. Al piano terra, con accesso disgiunto, si trovano una sala pranzo (altezza 2,50 ml), un soggiorno (altezza 2,42 ml) e una cucina (altezza 2,57 ml) con un sottoscala. Il piano primo, raggiungibile tramite scala interna, è composto da un disimpegno (altezza 2,68 ml), due camere (altezze 2,56 ml e 2,68 ml), un ulteriore disimpegno (altezza 2,44 ml) e un bagno (altezza variabile da 2,30 ml a 2,85 ml). L'immobile si presenta in un non sufficiente stato manutentivo e necessita di interventi di ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti sono in pietra e si presentano in buone condizioni statiche. I solai d'interpiano e di copertura sono presumibilmente in latero-cemento, con manto in tegole di cotto. Le facciate esterne sono rifinite con intonaco sbruffettato. Internamente, sono presenti pavimenti in maiolica e graniglia nelle camere, rivestimenti ceramici in cucina e bagno, e tinteggiatura chiara. Le finestre sono in legno con persiane, e le porte interne sono in legno. L'unità è dotata di impianti idrico, elettrico e di riscaldamento autonomo, che necessitano di manutenzione. Le utenze risultano dismesse. L'unità immobiliare è altresì asservita da una corte esclusiva di 3,82 mq posta all'ingresso della porzione abitativa. Contesto e collegamenti L'appartamento è situato nel centro storico di Campagnatico, un'area identificata come edificato di valore storico architettonico. La zona è ben servita e collegata, con facile accesso a Piazza Dante Alighieri e alla viabilità principale. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi desidera personalizzare una residenza in un contesto storico.