Appartamento 7 locali, 234 m² in Via Montalbano 3, Firenze (FI)

Appartamento in asta a Firenze (FI) – Via Montalbano 3 L'appartamento in asta si trova a Firenze, in Via Montalbano n. 3, all'interno del prestigioso complesso denominato “Villa Pardo” o “Villa di Montalbano”. La villa, con origini rustiche e successiva trasformazione in stile classicheggiante tardo cinquecentesco, è situata nella zona di Rovezzano, sulla sponda destra dell'Arno. L'edificio è stato oggetto di ristrutturazione nel 1987 e si inserisce in un contesto di collina coltivata e emergenze storico-architettoniche, soggetto a vincolo paesaggistico. La zona offre un'ottima vista panoramica e un giardino condominiale ben curato. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale di circa 234 mq. Posto al piano primo, è composto da un ampio ingresso/soggiorno con camino, un salone anch'esso dotato di camino con accesso a una porzione di terrazza di circa 3,20 mq, una cucina abitabile, due camere da letto, un guardaroba con palco morto, disimpegni, una lavanderia, una dispensa, due bagni (uno con vasca e l'altro con doccia) e un ripostiglio. Le altezze dei vani principali variano da 3,00 a 4,50 metri, mentre quelle dei locali accessori e bagni variano da 2,00 a 2,55 metri. Al piano interrato è presente una cantina di circa 8 mq con soffitto leggermente voltato e altezza massima di 2,10 metri. L'appartamento si presenta in buono stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni L'appartamento è pavimentato in listelli di parquet montati a lisca di pesce nella maggior parte dei vani. La cucina presenta pavimento in graniglia rossa continua e soffitto con orditura in legno. I bagni sono pavimentati e rivestiti in ampie piastrelle di marmo. Le pareti sono tinteggiate di bianco con cornici in gesso. Le porte interne sono in legno di pregevole fattura, mentre gli infissi esterni sono in legno e vetro con persiane alla fiorentina. L'impianto di riscaldamento è autonomo a gas metano, con caldaia nel locale lavanderia e radiatori in alluminio e ghisa. L'unità immobiliare include una quota parte indivisa di 22 posti auto condominiali, di cui due assegnati in uso esclusivo, situati in un'area recintata con accesso automatizzato. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona periferica di Firenze, in un contesto di pregio con finiture condominiali di alto livello. La villa è circondata da un ampio giardino condominiale. L'area è soggetta a vincolo paesaggistico. L'immobile è urbanisticamente regolare, essendo stato riscontrato dal CTU una sostanziale corrispondenza tra lo stato attuale e le pratiche edilizie.