Villa 11 locali, 266 m² in Via Donizetti 69, Campi Bisenzio (FI)

Villa in asta a Campi Bisenzio (FI) – Via Donizetti 69 (CAP 50013) L'immobile in asta è un fabbricato ad uso residenziale unifamiliare, tipo da terra a tetto, situato a Campi Bisenzio, in via Donizetti 69. Costruito nella prima metà degli anni '70, si inserisce in un contesto semicentrale ben servito da infrastrutture e mezzi pubblici. L'edificio è indipendente e presenta un impianto planimetrico regolare, con buona areazione e illuminazione. Le strutture si mostrano in stato di conservazione ordinario. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di 266 mq. I locali ad uso abitativo si sviluppano su un unico livello a piano terra, con altezze variabili tra 3,20 e 3,50 metri. La composizione include un ingresso da ampi loggiati su giardino esclusivo, disimpegno giorno, soggiorno, cucina, ripostiglio, sala da pranzo, tre camere e due bagni. Una scala interna collega al piano sottostante, dove si trovano diverse partizioni e servizi, oltre all'accesso all'autorimessa. Il piano sottotetto, completamente ristrutturato, presenta diverse partizioni con servizi e locali adibiti ad uso residenziale, con altezze variabili da 1,30/1,73 metri lungo le pareti perimetrali fino a 2,67/3,10 metri sul colmo. È presente una cantina a piano seminterrato con altezze variabili. L'immobile, nel suo complesso, necessita di opere manutentive per il rinnovamento e la sostituzione di finiture e servizi, oltre all'integrazione o mantenimento degli impianti tecnologici. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono di qualità corrente, con intonaco civile e tinteggiatura a colori chiari, pavimenti in piastrelle di gres ceramico, cotto e parquet. I servizi igienici e la zona cottura presentano rivestimenti in piastrelle. Il portoncino d'ingresso e le bussole interne sono in legno tamburato. Gli infissi e le persiane sono in legno, sprovvisti di vetri a taglio termico. I servizi igienici sono forniti di elementi sanitari correnti. L'impianto idro-termo-sanitario è autonomo con caldaia a gas metano e radiatori in ghisa. È presente un impianto di aria condizionata con split aria/aria al piano sottotetto, attualmente non funzionante. L'impianto elettrico è sottotraccia. L'abitazione è allacciata alle reti comunali di fognatura, acquedotto e provvista di utenze di luce e gas-metano. Le pertinenze includono una cantina, un'autorimessa coperta di 49 mq e un giardino esclusivo su quattro lati con un modesto manufatto destinato a serra. Contesto e collegamenti L'unità immobiliare è situata in una zona semicentrale di Campi Bisenzio, ben servita da infrastrutture e mezzi pubblici, con accessi carrabile e pedonale prospicenti la strada pubblica di via Donizetti. L'immobile è libero per la procedura.