Appartamento 7 locali, 140 m² in Piazza B. Cellini 8, Teramo (TE)

Appartamento in asta a Teramo (TE) – Piazza B. Cellini 8 L'appartamento è situato nel pieno centro storico del Comune di Teramo, in Piazza B. Cellini n. 8, in un'area completa di tutti i generi di servizi primari e secondari, a ridosso dell'area pedonale centrale di Corso San Giorgio. Il fabbricato, di maggiore consistenza e a gestione condominiale, è stato realizzato verso la fine dell'800 con struttura in muratura portante su quattro piani fuori terra, composto da locali commerciali al piano terra e abitazioni ai restanti piani. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di circa 140 mq. L'ingresso principale è posto al piano secondo, raggiungibile tramite vano scala condominiale dotato di ascensore. Da qui, una scala interna di proprietà conduce al piano terzo/sottotetto, dove si trovano uno studio, un pranzo/soggiorno, una cucina, due camere da letto (di cui una con wc interno), un bagno. Completa la proprietà un locale tecnico esterno adibito a lavanderia/caldaia e un terrazzo esterno coperto di circa 21 mq. Sono inclusi anche due locali inabitabili adibiti a sottotetto, non direttamente accessibili. L'immobile si trova in discreto stato conservativo/manutentivo. Caratteristiche e dotazioni L'appartamento è stato oggetto di ristrutturazione nel 2012, che ha riguardato la distribuzione degli spazi interni, la sostituzione di pavimenti e rivestimenti, il recupero di una parte del sottotetto trasformata in terrazzo e il rifacimento della copertura. Le finiture sono di discreta qualità, con pareti rivestite in intonaco civile e tinteggiatura, pavimentazione in gres-porcellanato e servizi igienici completi di sanitari sospesi, box doccia e vasca. Gli infissi interni sono in legno tamburato, mentre quelli esterni sono composti da velux automatiche e infissi in legno di vecchia realizzazione con scurini. L'impianto elettrico è sottotraccia e sfilabile, e l'impianto di riscaldamento è autonomo a gas metano con caldaia esterna e radiatori in ghisa e alluminio. La copertura presenta travi in legno lamellare a vista con isolamento e manto in coppi. Il terrazzo e il locale tecnico sono pavimentati in cotto e il terrazzo è coperto da tettoia con apertura automatica. L'immobile è dotato di porta blindata. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona centrale e ben servita del Comune di Teramo, con facile accesso a tutti i servizi primari e secondari. Il fabbricato è stato oggetto di lavori di riqualificazione energetica in regime di Superbonus 110% sulle parti comuni. L'immobile è libero per la procedura e la costruzione è antecedente al 1967, con corrispondenza tra lo stato dei luoghi e l'ultima planimetria catastale.