Appartamento 8 locali, 182 m² in Via Mazzini 9, Comano Terme (TN)

Appartamento in asta a Comano Terme (TN) – Via Mazzini 9 (CAP 38077) L'appartamento in asta si trova a Comano Terme, frazione Ponte Arche, in Via Mazzini 9. È inserito in un edificio di origine storica costruito alla fine degli anni '50, con caratteristiche dell'epoca. L'edificio è addossato al pendio retrostante, con i primi due livelli parzialmente seminterrati sul lato a monte e esposizione libera sul fronte strada. La zona è semicentrale, mista residenziale/commerciale, con traffico locale e parcheggi sufficienti. I servizi essenziali sono nella media o al di sopra della media. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale complessiva di 182,70 mq. L'unità abitativa si sviluppa al primo piano e sottotetto, ed è composta da un ingresso-corridoio, una cucina abitabile, un bagno, almeno tre stanze da letto e locali polivalenti, e un locale ad uso studio. Il sottotetto è un ampio locale non rifinito, utilizzato come deposito. L'autorimessa (p.m. 2) è collocata al piano seminterrato-terra con accesso diretto dalla strada. L'altezza interna dell'unità abitativa è variabile. Lo stato di conservazione generale è discreto, con alcuni locali ristrutturati (cucina e bagno) e altri che mantengono finiture originali. Caratteristiche e dotazioni Le pavimentazioni sono in legno massiccio nelle stanze e in ceramica per cucina e bagno. I serramenti interni sono in legno, mentre quelli esterni sono stati sostituiti con infissi in PVC a doppio vetro con avvolgibili. L'impianto di riscaldamento è centralizzato, alimentato da caldaia a gasolio comune, con radiatori in ghisa. L'impianto idrico-sanitario è funzionante ma datato, mentre l'impianto elettrico è funzionante ma non adeguato agli standard attuali. L'appartamento dispone di un cortile/terrazza e di un terreno pertinenziale di 864 mq, in pendenza e in parte terrazzato, destinato a spazi verdi e piccoli orti. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona semicentrale di Comano Terme, ben servita da biblioteca, farmacie, negozi al dettaglio, scuole e supermercati. La vicinanza a centri come Stenico e San Lorenzo in Banale arricchisce il contesto. L'immobile è libero per la procedura e la situazione urbanistica e catastale risulta regolare, con una difformità tavolare regolarizzabile relativa a un usufrutto per persona deceduta, i cui costi sono stati detratti dal prezzo di vendita.