Appartamento 8 locali, 81 m² in Via Piana 9, Castiglione del Lago (PG)

Appartamento in asta a Castiglione del Lago (PG) – Via Piana 9 L'immobile in asta si trova a Castiglione del Lago, nella frazione Piana n. 9, in una zona prevalentemente pianeggiante e urbanizzata, confinante con l'area agricola. Il fabbricato, costruito anteriormente al 1967, è inserito in un complesso edilizio di più grandi dimensioni. La frazione Piana dista circa cinque chilometri dal centro storico di Castiglione del Lago ed è dotata di servizi essenziali come scuola, distributore di benzina e piccola attività commerciale, mentre i servizi principali sono nel capoluogo. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie commerciale totale di 81.14 mq e si sviluppa su due piani. Al piano terra si trovano l'ingresso, la cucina e il soggiorno. Una scala interna conduce al piano primo, dove sono presenti un disimpegno, una camera, una cameretta, un bagno e un ripostiglio. L'altezza interna media è di 3.00 m al piano terra e 2.77 m al piano primo. Il locale cantina, con una superficie catastale di 7 mq, è posto al piano terra con accesso autonomo e non è direttamente collegato all'abitazione. Lo stato di manutenzione e conservazione dell'appartamento è discreto, mentre quello del magazzino è scarso. Caratteristiche e dotazioni Gli ambienti della zona giorno presentano pavimenti in piastrelle di ceramica, pareti intonacate e tinteggiate con alcuni tratti a faccia vista, e soffitti intonacati e tinteggiati con travetti in legno a vista. La zona notte al piano primo ha pavimenti in piastrelle di ceramica e pareti intonacate e tinteggiate. Il bagno è dotato dei necessari accessori igienico-sanitari e un boiler elettrico. Le porte interne sono in legno tamburato, e le finestre sono in legno con vetro semplice protette da persiane in legno. L'appartamento è dotato di impianto elettrico e idrico sottotraccia, ma è privo di impianto termico, con la sola presenza di una piccola stufa a legna in cucina. Le utenze elettriche e idriche risultano staccate. L'intero complesso edilizio presenta strutture verticali in muratura con pareti esterne a faccia vista, solai in latero-cemento e legno, e tetto a padiglione con manto di copertura in laterizio. Lo stato di manutenzione e conservazione esterno è buono. La cantina ha pavimentazione in cemento, pareti intonacate al grezzo e copertura con travi in legno e tavelle in laterizio. Contesto e collegamenti L'immobile è raggiungibile dalla strada pubblica Via degli Artigiani tramite una corte comune. La zona è ben servita a livello locale e i servizi principali sono facilmente accessibili nella vicina Castiglione del Lago. L'area su cui è edificato l'immobile ricade all'interno degli 'Insediamenti esistenti che rivestono valore storico culturale (Art. 54), centri urbani delle frazioni' secondo il Piano Regolatore Generale del Comune di Castiglione del Lago. L'immobile è libero per la procedura.