Appartamento 8 locali, 155 m² in Via Roma 26, Maissana (SP)

Appartamento in asta a Maissana (SP) – Via Roma 26 (CAP 19010) L'immobile si trova a Maissana (SP), in Via Roma civ. 26, in una frazione dell'entroterra di Sestri Levante, a un'altitudine di 575 m s.l.m. L'area è caratterizzata da immobili rurali storici e percorsi pubblici di dimensioni insufficienti per il transito delle automobili, richiedendo un breve percorso a piedi per l'accesso. La zona è sottoposta a vincolo paesaggistico e idrogeologico. Il Comune di Maissana conta pochi abitanti, e nella frazione non ci sono negozi o servizi pubblici, con la farmacia più vicina a Torza e Sestri Levante a circa 43 minuti di auto. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie commerciale di 155 mq ed è articolato su due piani (T-1-2). Dal terrazzo di accesso, abitabile per circa 22 mq, si entra in una veranda che distribuisce alla cucina, a un ripostiglio e al disimpegno che dà accesso al soggiorno, al bagno e alla scala che conduce al primo piano, dove si trovano due camere e un piccolo studio. Le cantine sottostanti l'appartamento, con volte in pietra, hanno altezze massime di 2 m e 2,20 m, mentre quella sul lato valle, sottostante la cucina, raggiunge i 4 m. Lo stato conservativo del tetto e delle facciate, oggetto di manutenzione nel 1998, è discreto, con diffuse macchie di umidità e sfarinature sulle pareti interne. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura di pietra, con il piano strada coperto da volte in pietra e tetto in legno con manto in coppi. I serramenti sono in metallo con doppi vetri, mentre le persiane sono in alluminio. I pavimenti sono in ceramica, ad eccezione della cucina con piastrelle in graniglia. L'impianto di riscaldamento dell'acqua è alimentato da una calderina a gas in cucina, con termosifoni presenti anche nelle cantine. La zona è servita da una rete locale di GPL. Nelle due camere sono installati elementi a parete per il riscaldamento elettrico. Sono presenti anche una stufa in cucina e un caminetto nel soggiorno. L'impianto elettrico presenta frutti e placche non recenti. L'immobile include una cantina di 44,74 mq e un terrazzo di 32,80 mq. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in un contesto rurale storico, con accesso pedonale. La zona è soggetta a vincoli paesaggistici e idrogeologici. L'appartamento è libero per la procedura e la planimetria catastale attuale, presentata nel 2005, non presenta difformità dallo stato dei luoghi.