Appartamento 9 locali, 156 m² in Viale Giacomo Leopardi 24, Udine (UD)

Appartamento in asta a Udine (UD) – Viale Giacomo Leopardi 24 (CAP 33100) L'appartamento è ubicato a Udine, in viale Giacomo Leopardi n. 24, in una zona strategica della città, a ridosso delle principali arterie che collegano autostrada, tangenziale e centro città. Il complesso edilizio, denominato "AUTOSTAZIONE", è stato edificato nel 1961 e nel corso degli anni è stato oggetto di lavori di manutenzione, inclusi interventi di efficientamento energetico con Super Bonus 110% nel 2022. La zona è mista residenziale/commerciale, con traffico sostenuto e disponibilità di parcheggi a pagamento. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie commerciale di 156,95 mq e si sviluppa su due livelli, il dodicesimo e il tredicesimo piano, collegati da una scala interna in ferro e legno. L'altezza interna è di 2,89 mt al dodicesimo piano e 2,65 mt al tredicesimo piano. Il dodicesimo piano comprende un ingresso, un disimpegno giorno e uno notte, un soggiorno con accesso a una terrazza panoramica, una cucina con accesso a un'altra terrazza, un bagno cieco con areazione forzata e un bagno illuminato naturalmente, e tre camere, di cui una con accesso a una terrazza. Il tredicesimo piano ospita una camera, un disimpegno e un bagno. L'immobile include anche una cantina al piano interrato. Lo stato di manutenzione dell'appartamento è da ristrutturare, con pavimenti e pareti rovinati. Caratteristiche e dotazioni Le rifiniture interne presentano suddivisioni in laterizio forato, intonacate e rivestite con piastrelle di ceramica nell'angolo cottura e nei bagni, mentre le altre pareti sono tinteggiate a calce, in parte scrostate. Le pavimentazioni sono in palchetti rovinati nelle camere e nel soggiorno, in piastrelle di ceramica nei bagni e nella cucina, in piastrelle di marmo nei disimpegni e nell'ingresso, e in linoleum nella stanza al 13° piano. I serramenti esterni sono in legno e doppio vetro con avvolgibili in plastica, mentre al 13° piano sono in alluminio e vetro. Le porte interne sono in legno tamburato, così come il portoncino d'ingresso. L'appartamento è dotato di tre boiler per l'acqua calda sanitaria e antenna parabolica. Il riscaldamento è centralizzato. La cantina al piano interrato ha un'altezza di 2,00 mt, pavimento in klinker e pareti intonacate e tinteggiate. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona centrale di Udine, ben servita da negozi al dettaglio, supermercati, farmacie, scuole, palestre e università. I collegamenti sono ottimi, con la ferrovia a 195 mt e la fermata dell'autobus a 20 mt. La tangenziale dista 3 km. La zona offre anche spazi verdi e attrazioni storico-paesaggistiche come il Castello di Udine e la Loggia del Lionello. L'appartamento è regolare dal punto di vista urbanistico, edilizio e catastale. L'immobile è libero per la procedura.