Appartamento 72 m² in Via Vittorio Emanuele 103, Acuto (FR)

Appartamento in asta a Acuto (FR) – Via Vittorio Emanuele 103 (CAP 03010) L'immobile in asta si trova nel centro storico del Comune di Acuto, in Via Vittorio Emanuele n. 103, inserito in un contesto urbano caratteristico delle mura della vecchia città. La zona è residenziale con vocazione artigianale, vicina a botteghe e direttamente prospiciente su via pubblica. L'edificio, edificato prima del 1967, è attiguo ad altri corpi di fabbrica in muratura portante che compongono il tessuto urbano storico. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie convenzionale complessiva di 72 mq e si sviluppa su due livelli. Catastalmente è identificato come Piano Terra e Piano Primo, ma di fatto è posto al piano S1 e al Piano Terra di un fabbricato più ampio a tre livelli. Il piano S1 ospita l'abitazione e una cantina, mentre il Piano Terra include un balcone e un terrazzo. L'altezza interna media è di 2,45 m per l'abitazione e 1,80 m per la cantina. L'alloggio è caratterizzato da un pessimo stato di conservazione e necessita di interventi di ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta una tipologia edilizia in muratura portante con tamponatura esterna in sistema misto e conci di pietra a facciavista. I solai sono in laterocemento e la copertura è a falde spioventi con tegole e coppi. Le pareti interne hanno finitura in intonaco e pittura, mentre quelle esterne sono in pietra a facciavista. La pavimentazione interna è mista in mattonelle di tipo rustico lapideo. Gli infissi esterni sono in ferro, mentre porte e finestre interne sono in legno tamburato. L'immobile è dotato di tutte le utenze primarie (elettrico, idrico-sanitario) ad eccezione del gas cittadino. Gli impianti, seppur funzionanti, non sono conformi alla normativa vigente. È presente un camino nella zona giorno. L'immobile include un balcone e un terrazzo di proprietà, quest'ultimo liberamente accessibile da Via Vittorio Emanuele. Contesto e collegamenti Situato nel cuore del centro storico di Acuto, l'immobile gode di una posizione centrale e di facile accesso pedonale da Via Vittorio Emanuele. Un secondo accesso è disponibile tramite una scala posta al piano S2, attraversando una corte privata delimitata da cancello sulla Via Circonvallazione Nuova. L'area ricade negli "Insediamenti Urbani Storici" come perimetrato dal Piano Territoriale Paesistico Regionale. L'immobile è libero per la procedura.