Casa indipendente 5 locali, 137 m² in Via Colle Scalone 10, Monte San Giovanni Campano (FR)

Casa indipendente in asta a Monte San Giovanni Campano (FR) – Via Colle Scalone 10 (CAP 03025) L'immobile in asta è un fabbricato per civile abitazione situato a Monte San Giovanni Campano (FR), in Via Colle Scalone n. 10. Edificato nei primi anni settanta, l'edificio si inserisce in una zona 'B2' del PRG vigente, a prevalente destinazione residenziale con annesse attività commerciali ed artigianali, garantendo un contesto tranquillo ma non isolato. La posizione offre facile accesso alla strada principale e ai servizi locali. Superficie e distribuzione interna La casa si sviluppa su due livelli per una superficie convenzionale complessiva di 137,68 mq. Al piano sotto strada si trovano un soggiorno, una cucina, un bagno e un locale cantina accessibile solo dall'esterno. Il piano terra, accessibile sia dall'esterno che tramite una scala a chiocciola interna, ospita due camere da letto, un disimpegno e un ulteriore bagno. È presente un piccolo terrazzo antistante le camere e una terrazza pavimentata antistante l’ingresso, collegata tramite una scala esterna al piano sotto strada. Le altezze interne utili medie sono di 2,70 ml al piano sotto strada e 3,05 ml al piano terra. Le condizioni generali dell'immobile sono discrete. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato presenta una struttura in muratura di tufo con solai latero cementizi e copertura a padiglione. Gli infissi esterni e le porte sono in legno, mentre i pavimenti sono in gres e i rivestimenti dei bagni in gres porcellanato. L'impianto di riscaldamento è autonomo, alimentato da stufe a pellets. Gli impianti tecnologici sono funzionanti e sottotraccia, sebbene non sia stata riscontrata alcuna certificazione di conformità. L'immobile gode di un'area di pertinenza esclusiva adibita prevalentemente a giardino e in parte pavimentata, oltre a un piccolo terrazzo e una terrazza pavimentata. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona residenziale del Comune di Monte San Giovanni Campano, con accesso diretto da Via Colle Scalone. La destinazione urbanistica 'B2' consente interventi diretti e non ricade in zona soggetta a vincolo. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di acquisto senza oneri di occupazione.