Rustico 171 m² a Localita' San Benedetto 7, Amaseno (FR)

Rustico in asta a Amaseno (FR) – Localita' San Benedetto 7 (CAP 03021) L'immobile in asta è un fabbricato ad uso civile situato in Località San Benedetto 7, nel comune di Amaseno (FR), in un'area montana. Si tratta di un'antica costruzione con strutture in muratura portante, che offre un bel panorama sulle montagne circostanti e sulla vallata di Amaseno. La zona è caratterizzata da un contesto rurale e naturalistico, con vincoli paesaggistici e idrogeologici, oltre a rientrare in un'area di Protezione Speciale (ZPS) Monti Ausoni e Aurunci. Superficie e distribuzione interna Il rustico si sviluppa su due livelli, per una superficie convenzionale complessiva di 171,00 mq. Al piano terra, l'immobile è costituito da una cucina, una sala da pranzo, un bagno e una cantina. Il piano primo, accessibile tramite scala interna, ospita due camere da letto, un ripostiglio e una veranda. Lo stato conservativo della struttura è normale, con pavimenti e manto di copertura in buone condizioni. L'altezza interna del piano terra è di 2,75 m, mentre quella del piano primo è di 3,35 m. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono normali, con pavimentazione in piastrelle di gres. Gli infissi esterni sono in legno a vetro singolo, mentre le porte interne sono in legno. L'immobile è dotato della sola alimentazione elettrica, con impianto funzionante ma sprovvisto di certificazione. L'acqua è prelevata da un pozzo tramite pompa elettrica e l'acqua calda è generata da uno scaldabagno elettrico. Non è presente un generatore di calore, ma al piano terra si trova un camino e nel bagno un termoconvettore elettrico. La proprietà include una corte esterna che consente il parcheggio di una o più autovetture. Contesto e collegamenti La strada di accesso al fabbricato è sterrata e attraversa terreni non di proprietà dell'esecutato, rendendo il fondo intercluso. Tuttavia, il futuro acquirente avrà diritto ad ottenere la servitù coattiva di passaggio. L'immobile è libero per la procedura e si trova in una zona rurale, classificata come 'H1' dal Piano Regolatore Generale di Amaseno, con vincoli paesaggistici e idrogeologici. La sua posizione offre un contesto di medio-alto valore naturalistico.