Appartamento 61 m² a Località Burgagnani, Badia Calavena (VR)

Appartamento in asta a Badia Calavena (VR) – Località Burgagnani (CAP 37030) L'immobile in asta è situato in Località Burgagnani del Comune di Badia Calavena (VR), a circa 36 km da Verona. Fa parte del 'Residence Cà del Burga', un fabbricato di antica origine che è stato oggetto di un intervento di ristrutturazione avviato nel 2007. La zona è agricola con traffico locale e parcheggi sufficienti, e offre servizi essenziali come municipio, scuole, farmacie e supermercati. L'accesso avviene tramite la Via Lerchi, una strada vicinale asfaltata che si inerpica sulle pendici del colle. Superficie e distribuzione interna L'unità abitativa in asta misura una superficie commerciale complessiva di circa 61,00 mq. È composta da un locale soggiorno-cucina, un vano letto, un bagno, un disimpegno e una corte al Piano Terra. Al Piano Seminterrato è presente una cantina. Completa la proprietà un posto auto scoperto, accessibile dalla corte comune. Le altezze interne dell'appartamento variano tra 2.50 e 2.68 metri, mentre la cantina ha un'altezza di 2.37 metri. L'immobile si presenta in condizioni da ristrutturare, con tracce di infiltrazioni e lesioni nell'intonaco interno. Caratteristiche e dotazioni La struttura dell'edificio è in muratura di pietra legata con malta di calce e sabbia, con copertura in solaio di legno e manto in coppi. Gli infissi esterni sono in legno e vetro semplice, con oscuri in legno e grate in ferro. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, mentre i soffitti sono in legno a vista. I pavimenti sono in ceramica o grès, con il vano letto in laminato effetto legno. Gli impianti (elettrico, fognatura, idrico, riscaldamento a radiatori, gas) sono presenti ma non attivi o da verificare, e non conformi. Nel progetto era prevista una fossa Imhoff, una cisterna interrata con depuratore per l'approvvigionamento idrico e un impianto interrato per GPL centralizzato. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un contesto agricolo. L'immobile è libero per la procedura e si trova in stato di abbandono. L'accesso al fabbricato avviene in modo precario a causa della mancata ultimazione delle opere di sistemazione esterna, come la rampa carrabile per i posti auto. Il compendio edilizio 'Residence Cà del Burga' è oggetto di schedatura urbanistica e ricade in 'Zone E Territorio Agricolo', con vincoli sismici, idrogeologici e paesaggistici. Sono previste norme specifiche per le costruzioni in zona agricola, che richiedono l'armonia con le forme tradizionali dell'edilizia rurale locale.