Appartamento 128 m² in VIA DOLO 2B, Bargagli (GE)

Appartamento in asta a Bargagli (GE) – VIA DOLO 2B (CAP 16021) L'immobile in asta si trova a Bargagli (GE), in Via Dolo 2B, ed è un piccolo edificio da terra a tetto. È situato in una zona isolata e prettamente agricola, raggiungibile pedonalmente dalla viabilità ordinaria su Via Dolo. Dista circa 20 km dal casello autostradale di Genova Est e 25 km dalla stazione ferroviaria di Genova Brignole. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie convenzionale complessiva di 128 mq e si sviluppa su tre livelli: piano terra, primo piano e sottotetto. L'immobile si presenta in uno stato manutentivo sufficiente, sebbene versi in completo stato di abbandono da qualche tempo. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura e i solai in laterocemento, entrambi in buone condizioni. La copertura è in legno a falde, anch'essa in buone condizioni. I tamponamenti esterni sono in muratura di mattoni. Il portone d'accesso è a doppia anta in legno. La cucina presenta pavimenti in piastrelle di ceramica e rivestimento pareti in perlinato di legno, in condizioni sufficienti. I bagni hanno pavimenti e rivestimenti in grès ceramico, in buone condizioni. I pavimenti sono in parquet di legno. Le pareti sono in tinta lavabile. L'impianto elettrico è sottotraccia ma sprovvisto di certificazione. L'impianto termico è autonomo con caloriferi, ma la caldaia non è presente. L'impianto ACS è dotato di boiler elettrico. L'immobile include un terreno agricolo adiacente di 520 mq, totalmente incolto con giacitura leggermente acclive. Contesto e collegamenti L'immobile ricade in Zona Ep - Zone agricole produttive per orticoltura e frutticoltura, secondo la cartografia del vigente strumento urbanistico del Comune di Bargagli. È inoltre soggetto a vincolo idrogeologico ai sensi del R.D. n. 3267/1923 e si trova in un'area a rischio geologico lieve o trascurabile. L'immobile è libero per la procedura e la zona è caratterizzata da un contesto rurale e tranquillo, ideale per chi cerca una soluzione abitativa immersa nella natura.