Appartamento 1044 m² a tra le Vie Palazzo e Vittorio Emanuele II, Brignano Gera d'Adda (BG)

Appartamento in asta a Brignano Gera d’Adda (BG) – (CAP 24053) L'immobile in asta si trova a Brignano Gera d’Adda (BG), in Via Palazzo n.22, all'interno di un complesso di recente realizzazione, edificato tra il 2006 e il 2007, e tutt'ora incompleto. Il complesso è situato nel centro storico del comune, tra le vie Palazzo e Vittorio Emanuele II, in una zona residenziale di pregio con buoni parcheggi pubblici e vicinanza a servizi essenziali e collegamenti pubblici (fermata autobus a 300 mt). La zona è caratterizzata da un contesto urbanistico misto, con aree limitrofe agricole-artigianali e attrazioni storiche come il Palazzo Visconteo. Superficie e distribuzione interna La porzione di fabbricato, identificata come Lotto 4, ha una superficie equivalente di 1.044,00 mq. Si sviluppa su tre piani fuori terra e due piani interrati (Terra, 1°, 2°, S1, S2). L'altezza utile interna è variabile. L'immobile si presenta allo stato rustico, con tutti i piani realizzati e parzialmente predisposti per le linee di distribuzione degli impianti elettrici e di riscaldamento. La destinazione prevista è residenziale con cantinole e box pertinenziale. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti sono in cemento armato (pilastri, muri, vani scala, travi, solai) e appaiono in buone condizioni, con fondazioni su pali. La copertura è a falde con manto in coppi di laterizio, sebbene necessiti di ricorsa per lo 'scivolamento' dei coppi e presenti modeste infiltrazioni. Le pareti esterne sono in laterizio con pannelli di polistirene e intonaco civile, da tinteggiare. Gli infissi esterni sono in legno con persiane, mentre quelli interni sono inesistenti (solo falsi telai). Il vano scala è in c.a. con gradini rivestiti in granito per i piani fuori terra. Gli impianti elettrico, idrico, fognario e termico sono sottotraccia e in buone condizioni, seppur incompleti (mancano conduttori elettrici, caldaia ed elementi radianti). L'impianto gas è a vista con tubazioni in rame. È presente il vano corsa ascensore in c.a. dal -2 al +2, ma senza impiantistica. È stato depositato un progetto antincendio per le autorimesse interrate. L'immobile è dotato di cantina e box auto. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona centrale di pregio a Brignano Gera d'Adda, con buone disponibilità di parcheggi pubblici. I principali collegamenti pubblici sono garantiti da una fermata autobus a circa 300 metri. L'immobile è libero per la procedura e la vendita prevede il subentro pro-quota agli obblighi derivanti dalla Convenzione Edilizia del 09.05.2006, che include la cessione in uso pubblico di un sedime di mq 615,25 con manutenzione a carico degli aventi causa.