Appartamento 85 m² in Via dei Calzolai 17, Castel Sant'Angelo (RI)

Appartamento in asta a Castel Sant'Angelo (RI) – Via dei Calzolai 17 (CAP 02010) L'immobile in asta è un piccolo appartamento di tipo ultrapopolare ubicato nel nucleo storico della frazione “Castello” del Comune di Castel Sant'Angelo, una località a breve distanza dal capoluogo. L'edificio, risalente ad un'epoca antecedente al 1967 e ristrutturato tra il 2006 e il 2007, si inserisce in un agglomerato storico con caratteristiche tipiche dei borghi della provincia di Rieti. L'accesso pedonale è consentito direttamente dalla Via dei Calzolai n. 17, con affaccio su edifici sottostanti e un'area a verde agricolo. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie complessiva di circa 85,35 mq ed è distribuita su due livelli. Al piano terra, l'appartamento presenta un ingresso, un piccolo disimpegno con accesso alla cantina, un piccolo bagno, una nicchia e una scala interna in pietra. Il piano primo è composto da un disimpegno sul vano scala, due camere da letto, un ulteriore disimpegno, un bagno e un piccolo ripostiglio nella camera più piccola. L'altezza utile interna varia da un minimo di 2,25 m a un massimo di 3,25 m. Lo stato manutentivo dell'abitazione è discreto. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura portante, con muri perimetrali di notevole spessore. Le finiture interne includono pavimenti in cotto e piastrelle di grès (nel bagno), pareti intonacate e tinteggiate, e soffitti a volta a vela. Gli infissi esterni sono in alluminio con doppia anta a battente e zanzariere, mentre le porte interne sono in legno massello o tamburato. L'appartamento è dotato di impianto elettrico, gas e idrico sottotraccia, tutti con certificato di collaudo. L'impianto di riscaldamento è autonomo, con caldaia a gas e termosifoni in alluminio. L'immobile include una cantina al piano terra. Contesto e collegamenti La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Data l'esigua estensione del centro abitato e il ridotto numero di residenti, non sono presenti attività commerciali dirette nelle immediate vicinanze. La strada di accesso è percorribile esclusivamente a piedi, con accesso carrabile consentito fino alla piazzetta all'ingresso del paese. L'immobile è libero per la procedura.