Rustico 3 locali, 66 m² in Via Cesare Battisti 10, Ponzano Romano (RI)

Rustico in asta a Ponzano Romano (RI) – Via Cesare Battisti 10 (CAP 00060) L'immobile in asta è un rustico situato nel centro storico del comune di Ponzano Romano, lungo la via Cesare Battisti. Si trova in un'area completamente urbanizzata, vicina a tutti i principali servizi cittadini. L'edificio, costruito prima del 1940, si sviluppa in verticale su quattro piani complessivi ed è di tipologia in linea con altri edifici, secondo le caratteristiche edilizie tipiche dei centri storici dei borghi medievali italiani. Superficie e distribuzione interna Il rustico ha una superficie complessiva di circa 68 mq. Si sviluppa su quattro piani: al piano terra è presente la scala di accesso ai piani superiori; il piano primo è composto da un unico vano e dalla scala interna; il piano secondo include un vano e un w.c. non praticabile; il piano terzo è costituito da un unico vano con tetto in legno a vista di recente ristrutturazione. L'altezza utile interna media è di circa 2,60 metri. L'unità immobiliare versa in precarie condizioni di manutenzione e necessita di integrale ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura in pietrame e si presentano in condizioni sufficienti. La copertura è a falde in legno, da ristrutturare, con manto in coppi e coibentazione inesistente. I solai sono in legno e necessitano di ristrutturazione. Non sono presenti infissi nei vani finestra e il portone in legno è in precarie condizioni. L'unità immobiliare è priva di impianti elettrici, di riscaldamento, di condizionamento/climatizzazione e antincendio. Il bagno presente non è praticabile. Contesto e collegamenti La zona è centrale, con traffico locale e scarsità di parcheggi. Sono presenti servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi farmacia, banca, poste e telegrafi, ed esercizi commerciali al dettaglio. Le zone limitrofe sono residenziali. Importanti centri vicini includono Fiano Romano. Le attrazioni paesaggistiche comprendono la Riserva naturale Tevere-Farfa, mentre l'Abbazia Benedettina di Farfa rappresenta un'attrazione storica. I principali collegamenti pubblici includono l'Autostrada A1 a 5 km. L'immobile è libero per la procedura.