Appartamento 100 m² in Via La Fontana 10, Forlì (FC)

Appartamento in asta a Forlì (FC) – Via La Fontana 10 (CAP 47522) L'appartamento è situato a Forlì, in località Ravaldino in Monte, Via La Fontana n° 10 int. 3, all'interno del complesso "Villa Merenda", una villa storica databile all'inizio del 1600. L'immobile è posto in un contesto a prevalenza agricolo, con abitazioni sparse lungo la via pubblica, a circa 10 km dal centro di Forlì. L'intero fabbricato è vincolato ai sensi del Codice dei beni culturali e del paesaggio (D.Lgs. 42/2004). Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di circa 100 mq. Si sviluppa su due livelli: il piano terra, con altezze utili interne variabili da 3,15 m a 4,73 m, comprende un soggiorno con angolo camino, una zona pranzo, una cucina e un bagno. Al piano primo si trova una zona soppalcata, con altezza utile interna di circa 2,08 m, aperta verso il soggiorno e adibita a camera da letto. Le murature portanti e la pavimentazione del soggiorno presentano lesioni importanti. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne, alcune d'epoca e altre più recenti, sono in sufficiente stato di conservazione, sebbene alcune murature siano intaccate da umidità ascendente. I pavimenti sono in simil cotto, mentre il soppalco ha listoni di legno. Gli infissi esterni sono in legno con vetro semplice e inferriata. L'impianto di riscaldamento è tradizionale, con generatore di calore a gas GPL (deposito rimosso) e termosifoni. L'acqua calda sanitaria è fornita da un boiler elettrico. Gli impianti tecnologici non sono conformi alle normative attuali e necessitano di adeguamento a cura dell'acquirente. Contesto e collegamenti L'accesso all'appartamento avviene direttamente dalla corte comune condominiale. L'immobile è libero per la procedura e sarà consegnato all'acquirente. L'intero fabbricato è vincolato dalla Soprintendenza, il che implica il diritto di prelazione legale da parte del Ministero. L'acquirente dovrà partecipare alle spese per la manutenzione delle parti comuni, inclusa la copertura che necessita di interventi urgenti. Non sono presenti tabelle millesimali.