Appartamento 104 m² in Via Germano Jori 42-9, Genova (GE)

Appartamento in asta a Genova (GE) – Via Germano Jori 42-9 (CAP 16159) L'appartamento in asta si trova a Genova, in Via Germano Jori 42, al quinto piano di un fabbricato edificato nella prima metà del '900. L'edificio è inserito nel vivace quartiere di Certosa, che offre tutti i generi commerciali e servizi di quartiere, con una fitta rete di tessuto commerciale al minuto. La zona ricade in ambito AC-IU (Ambito di conservazione dell'impianto urbanistico) del PUC vigente. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie lorda commerciale di 104 mq e si trova al quinto piano di un edificio senza ascensore. È composta da un ampio ingresso cieco di circa 19 mq, che distribuisce tre camere da letto (di circa 12, 16 e 14 mq), un bagno e un soggiorno. Dal soggiorno si accede al cucinino con dispensa. L'altezza interna rilevata è di 2,85/2,87 metri. I vani sono luminosi, con affacci a sud e a est, offrendo una vista ampia, ad eccezione del bagno che affaccia su un grande cavedio. Caratteristiche e dotazioni I pavimenti dell'appartamento sono in ceramica, mentre il bagno e la cucina presentano rivestimenti a parete in ceramica. Le finestre sono in alluminio anodizzato degli anni '60/'70, con vetri doppi, e le persiane sono in alluminio. La porta d'ingresso è blindata. L'impianto di riscaldamento è autonomo, alimentato da una calderina a gas installata in cucina, che provvede anche al riscaldamento dell'acqua sanitaria. Il fabbricato presenta facciate sulle pubbliche vie in buono stato di manutenzione, mentre quelle sul cavedio necessitano di ripresa dell'arenino e tinteggiatura. Il vano scala è in buono stato con finitura in granigliato plastico. Contesto e collegamenti Il fabbricato si trova nel quartiere di Certosa, ben servito da negozi e servizi. L'accessibilità è buona, con la via Jori carrabile e possibilità di parcheggio. I mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili: le fermate per i bus in direzione nord (Rivarolo - Bolzaneto) sono a circa 200 metri, mentre quelle per Sampierdarena sono a circa 140 metri. Il capolinea della metropolitana (stazione Brin) dista circa 700 metri, consentendo di raggiungere il centro (piazza De Ferrari) in circa 12 minuti. Le stazioni ferroviarie di Genova Rivarolo e Genova Sampierdarena distano rispettivamente circa 1 km e 2,3 km. L'immobile è libero per la procedura.