Appartamento 46 m² in Via Venezia 21, Genova (GE)

Appartamento in asta a Genova (GE) – Via Venezia 21 (CAP 16126) L'appartamento in asta è situato a Genova, in Via Venezia, al secondo piano di un edificio costruito nel 1928. L'immobile si trova in un contesto condominiale con ascensore. La zona è caratterizzata da un Assetto Insediativo Ambito di Conservazione dell'Impianto Urbanistico AC-IU, senza vincoli paesaggistici, geomorfologici o idraulici specifici. La sua ubicazione offre un facile accesso ai servizi e ai trasporti pubblici della città. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie convenzionale complessiva di 46,88 mq. È composta da un ingresso, una cucina, un disimpegno, un bagno con soppalco/ripostiglio e una camera. Le altezze interne variano: ingresso h. 2,97 m, cucina h. 3,11 m, camera h. 3,06 m, disimpegno h. 3,09 m, bagno h. 2,19 m. L'appartamento si presenta in stato di abbandono e cattivo stato di manutenzione, con il terrazzo e il cavedio condominiale in pessime condizioni. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in cemento armato, i solai presumibilmente in laterocemento e la copertura è piana. Le pareti interne ed esterne sono intonacate al civile e tinteggiate, ma in cattivo stato. La pavimentazione interna è in piastrelle di monocottura. Il bagno e la cucina presentano rivestimenti a parete. La porta d'ingresso è in legno a due ante, mentre le porte interne sono dell'epoca di costruzione. La finestra della camera da letto è in legno e in pessimo stato, con inferriata; il finestrino del bagno è in alluminio a ribalta e la porta finestra della cucina è in alluminio. L'impianto di riscaldamento e acqua calda sanitaria è autonomo con caldaia da sostituire e caloriferi presenti in ingresso e camera. L'edificio è dotato di ascensore, citofono e antenna TV centralizzata. Contesto e collegamenti L'immobile è libero per la procedura. La zona è ben servita e collegata, con la vicinanza a servizi essenziali e mezzi di trasporto. L'esposizione dell'appartamento è prevalentemente interna, con la camera che affaccia su un terrazzo privato contro un muraglione di contenimento e il bagno e la cucina che affacciano sul cavedio interno. Le facciate dell'edificio sono datate e sono stati segnalati problemi di infiltrazioni e tubazioni di scarico vetuste.