Attività commerciale 220 m² in Strada Provinciale Scansanese, Grosseto (GR)

Attività commerciale in asta a Grosseto (GR) – Strada Provinciale Scansanese L'immobile in asta è un fabbricato a destinazione produttiva/ricettiva situato al piano terreno, corredato di locali accessori e una vasta corte esclusiva, nel Comune di Grosseto, in frazione Istia d’Ombrone, lungo la Strada Provinciale 159 Scansanese (ex Strada delle Collacchie). Realizzato prima del 1967 e ristrutturato tra il 2007 e il 2008, ha subito un cambio di destinazione d'uso da civile abitazione ad attività di ristorazione, per la quale sussiste un vincolo di destinazione produttiva/ricettiva a tempo indeterminato. L'accesso al complesso avviene tramite cancello carrabile e pedonale direttamente dalla strada provinciale. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di 220,49 mq. Il fabbricato principale si sviluppa su un unico piano fuori terra, disposto su due livelli di altezza differenti. Internamente si compone di un'ampia sala pranzo, suddivisa in quattro vani collegati, con un vano fronte ingresso dotato di termo camino e un angolo caffè/cucinotto. Un disimpegno conduce a una scaletta che porta al livello più basso, dove si trovano la cucina (con ingresso anche dalla corte esterna), un antibagno/spogliatoio e un terzo bagno. Sul lato fronte strada, due vani esterni sono attualmente utilizzati come camere da letto, entrambi con disimpegno e locale igienico sanitario. Il locale a sinistra include anche un ripostiglio/spogliatoio. Sul retro è presente un portico tamponato con struttura in legno, da cui si accede a un ripostiglio parzialmente soppalcato. Completano la struttura un piccolo locale tecnico e un forno con anti-forno. Lo stato di conservazione generale è normale. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono di tipo commerciale, con intonaci civili tinteggiati di bianco e pavimenti in gres porcellanato. La cucina e i bagni sono rivestiti in piastrelle di ceramica. Gli infissi sono in legno color bianco con vetro singolo, dotati di inferriate, zanzariere e oscuranti esterni in legno. L'immobile è dotato di termo-camino canalizzato, cucina alimentata a gas GPL (bombole nel locale tecnico), quadro elettrico con prese industriali, secondo quadro elettrico per luci esterne e cancello, boiler per acqua calda, fossa Imhoff per scarichi fognari e impianto di climatizzazione split-system. La corte esclusiva è in parte pavimentata in porfido e in parte a verde, include un annesso con quattro ripostigli e una tettoia, oltre a tettoie removibili e una tettoia per due posti auto. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona con buoni collegamenti stradali, facilmente raggiungibile dal capoluogo di Grosseto. L'area è disciplinata come Territorio aperto – Classe 6 dal Regolamento Urbanistico e ricade in parte in zona con Pericolosità P2 – Pericolosità idraulica elevata I3 (per alluvioni poco frequenti e frequenti) secondo il Piano Strutturale. L'immobile è gravato da vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 142 D. Lgs. n. 42/2004 (fiumi, torrenti, corsi d’acqua). L'immobile è libero per la procedura.