Capannone 673 m² in Via Fonte Monsignore 102, Ancarano (TE)

Capannone in asta a Ancarano (TE) – Via Fonte Monsignore 102 (CAP 64010) L'immobile in asta è un opificio artigianale situato ad Ancarano (TE), in Via Fonte Monsignore n.102. Si sviluppa interamente al piano terra, su un'area di proprietà esclusiva con accesso diretto da Via Fonte Monsignore tramite un viale brecciato. La zona è classificata come 'ZONA D Insediamenti produttivi - Sottozona D2 Industriale di Completamento' dal P.R.G. del Comune di Ancarano, rendendola particolarmente vantaggiosa per attività artigianali o di deposito grazie alla vicinanza con altre attività e servizi locali. Superficie e distribuzione interna La superficie convenzionale complessiva del lotto è di 673,01 mq. Il fabbricato originario dell'opificio copre 385,00 mq, con ampliamenti sui lati ovest (141,00 mq) e nord (79,00 mq). All'interno, oltre all'area destinata all'attività produttiva, sono presenti un locale ufficio con bagno privato, locali w.c. e spogliatoi. Completano la proprietà un locale deposito di 7,00 mq e una cabina ENEL con locale quadri di 5,31 mq. L'altezza interna dell'opificio originario è di 3,94 m. Lo stabile si presenta in mediocre stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dell'edificio è realizzata con intelaiatura perimetrale in calcestruzzo armato e solaio di copertura in lastre predalles. Gli ampliamenti sono stati realizzati con elementi in carpenteria metallica e copertura in pannelli sandwich. La pavimentazione è industriale con spolvero al quarzo. Gli infissi sono in alluminio con vetro singolo. L'immobile dispone di un certificato energetico in classe D. L'accesso principale, pedonale e carrabile, è posto sul lato sud-est. L'area esterna è di 55,70 mq. Contesto e collegamenti L'opificio è situato in una zona artigianale del Comune di Ancarano, facilmente raggiungibile e nelle immediate vicinanze del centro urbano, distante circa 1 km. La prossimità a servizi commerciali e pubblici è discreta. L'immobile è occupato da esecutato e da terzi con contratto opponibile, ma sarà libero per la procedura. La regolarità edilizia è stata verificata, e l'opificio (corpo originario) risulta conforme all'ultimo titolo edilizio assentito.