Capannone 3360 m² in via Colli San Paolo 11, Ariccia (RM)

Capannone in asta a Ariccia (RM) – via Colli San Paolo 11 (CAP 00040) Il complesso industriale in asta è situato nel Comune di Ariccia (Roma), in via Colli San Paolo n. 11, in una zona industriale ben consolidata. L'edificio, costruito nel 1977, gode di un contesto urbanistico adeguatamente sviluppato e di una buona viabilità stradale, sebbene le infrastrutture generali siano considerate poco sviluppate. La posizione periferica ma strategica nella zona industriale di Ariccia lo rende interessante per diverse attività produttive. Superficie e distribuzione interna L'immobile si estende su una superficie coperta complessiva di circa 3.360 mq e insiste su un appezzamento di terreno di circa 15.030 mq. Il complesso è costituito da un capannone principale, denominato Corpo A, che si sviluppa su due livelli: un piano terra e un primo piano adibiti a uffici (circa 650 mq), e una porzione attigua destinata a magazzini e officina auto (circa 2.160 mq), con un'altezza massima di 7,00 metri. Completa la proprietà un altro opificio, identificato come Corpo C, con struttura completamente metallica, utilizzato come laboratorio per carrozzeria auto con forni di verniciatura e tornitura pezzi auto, con una superficie di circa 550 mq e altezza variabile fino a 4,60 metri. Lo stato di conservazione generale dell'immobile è pessimo, necessitando di importanti interventi di ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti del capannone principale sono prefabbricate con travi e pilastri in cemento armato, mentre le tamponature perimetrali sono in pannelli prefabbricati alternati a muratura intonacata. La copertura è in gran parte composta da pannelli di cemento amianto (eternit) con lucernari perimetrali per la luce naturale. Le pavimentazioni sono in monocottura e ceramiche bicottura nei servizi, con marmo e inserti a mosaico negli ambienti direzionali. Gli impianti idrico ed elettrico non sono funzionanti, e non sono presenti impianti di condizionamento né un impianto antincendio funzionante. L'immobile è dotato di ampi spazi esterni per posti auto, con una superficie di circa 900 mq. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un contesto socio-economico di medio valore, con una buona analisi commerciale. I servizi di trasporto pubblico e i collegamenti viari urbani su gomma sono discreti. Nelle vicinanze sono presenti vari esercizi commerciali e supermercati, raggiungibili entro un raggio di 1500 metri. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico, con titoli edilizi che ne legittimano la costruzione e gli ampliamenti.