Capannone 337 m² in Via Torino 84, Benevagienna (CN)

Capannone in asta a Benevagienna (CN) – Via Torino 84 (CAP 12041) L'immobile in asta è un capannone identificato come 'azienda agricola' o 'fabbricato per attività agricole' (categoria D/10), situato in Via Torino n. 84 nel centro storico del Comune di Benevagienna (CN). L'edificio, di antica edificazione (risalente al '700 circa) e già ex filanda del paese, è stato risistemato e sopraelevato di un piano nell'Ottocento. Si trova in una zona R1 (Complessi di Interesse Storico-Artistico-Ambientale) residenziale, con accesso da Via Torino tramite un cortile interno comune e cancello automatizzato. Superficie e distribuzione interna Il capannone ha una superficie commerciale complessiva di circa 337 mq e si sviluppa su due piani fuori terra. Al piano terra si trovano un laboratorio adibito a macello/disossamento/depositi/imballi e celle frigorifere, oltre a un locale ripostiglio. Sono presenti ampi locali di deposito, in parte distribuiti su due piani. L'altezza alla gronda è di circa 10 metri, con un fronte cortile di circa 50 ml e una profondità media di circa 8 ml. Nel complesso, il fabbricato si presenta in mediocri/buone condizioni conservative, considerando la sua antica edificazione e i parziali interventi di ristrutturazione e recupero, inclusa la creazione di nuove strutture interne per il laboratorio di lavorazione carni bovine e il rifacimento della copertura nel 2011. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è un contenitore in muratura portante e legno. Sulla copertura è installato un impianto fotovoltaico del 2011, collegato alla rete elettrica di distribuzione in BT, composto da 86 pannelli da 230W con 2 inverter, per una potenza nominale massima di 19,78 kWp. L'immobile include un'area pertinenziale (cortile) di circa 120 mq. La regolarità catastale è verificata, con corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato nel centro storico di Benevagienna, in una zona che consente ristrutturazioni edilizie interne di tipo A2 secondo il vigente PRGC. La posizione centrale garantisce una buona vicinanza ai servizi principali. L'accesso carraio e pedonale è facilitato da un cancello automatizzato. L'immobile è libero per la procedura.