Capannone 8900 m² in Via della Repubblica 65, Bisuschio (VA)

Capannone in asta a Bisuschio (VA) – Via della Repubblica 65 Il complesso immobiliare in asta è situato in Via della Repubblica n. 65 a Bisuschio, in una zona periferica a nord del comune, caratterizzata da insediamenti produttivi e artigianali, affiancati da aree agricole. L'area è ben collegata alla Valceresio e agli assi provinciali, con buona accessibilità per mezzi pesanti, e presenta un interesse logistico per attività con rapporti commerciali con la Svizzera. L'edificio, risalente ai primi anni '70, presenta le tipiche caratteristiche strutturali ed estetiche dell'epoca, con struttura portante in cemento armato prefabbricato. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie lorda complessiva di circa 8.900 mq. I locali sono destinati a lavorazioni tessuti, magazzini, uffici, spogliatoi, servizi igienici e laboratori, distribuiti su piano terra, primo e primo sottostrada. Fanno parte dell'unità anche una palazzina uffici/mensa/spogliatoi in corpo staccato, varie tettoie, cabine elettriche e vasche di depurazione. L'immobile è conforme alle planimetrie catastali e ai titoli abilitativi. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è prevalentemente in cemento armato prefabbricato, con pilastri regolari che scandiscono lo spazio interno in ampie campate e copertura piana. L'immobile è dotato di ascensore. Non sono state rinvenute le certificazioni di conformità degli impianti esistenti. Il complesso include anche un'area urbana di 3.845 mq e terreni agricoli per un totale di 3.940 mq. Contesto e collegamenti La zona è prevalentemente produttiva con indici edilizi funzionali a edificazioni a bassa densità ma con ampie superfici coperte. Il complesso ricade in parte in Ambito Territoriale T3 “dell'industria” e in parte in Ambito Territoriale T4 “del territorio naturale” (aree agricole). Una porzione dell'area è soggetta a vincolo paesaggistico. Il comune di Bisuschio ha adottato una variante al PGT che classifica il complesso in 'AMBITI DELLA RIGENERAZIONE URBANA', con destinazioni d'uso ammesse per la rigenerazione quali produttivo-direzionale-commerciale fino alla Media Struttura di Vendita. L'immobile è libero per la procedura.