Capannone 8900 m² in Via della Repubblica 65, Bisuschio (VA)

Capannone in asta a Bisuschio (VA) – Via della Repubblica 65 Il complesso immobiliare in asta è ubicato in via della Repubblica n. 65 a Bisuschio, in una zona periferica a nord del comune. L'area è caratterizzata da insediamenti produttivi e artigianali, affiancati da aree agricole e tessuto residenziale sparso. L'origine della costruzione risale ai primi anni '70, con struttura portante in cemento armato prefabbricato. La viabilità locale garantisce collegamenti agevoli verso la Valceresio e i principali assi provinciali, con buona accessibilità per mezzi pesanti. La presenza di arterie transfrontaliere offre un elemento di interesse logistico per attività con rapporti commerciali con la Svizzera. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie lorda complessiva di circa 8.900 mq e si sviluppa su piano terra, primo e piano primo sottostrada. Comprende un capannone industriale, una palazzina uffici/mensa/spogliatoi in corpo staccato, e altri corpi staccati come tettoie, cabine elettriche e vasche di depurazione. I locali sono destinati a lavorazioni tessuti, magazzini, uffici, spogliatoi, wc, laboratori e locali accessori. L'immobile è attualmente non occupato. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è prevalentemente in cemento armato prefabbricato, con pilastri regolari che scandiscono lo spazio interno in campate ampie e copertura piana. Il complesso è dotato di ascensore. Una porzione dell'area e degli immobili sono soggetti a vincolo paesaggistico. Il valore di stima è rapportato al potenziale di rigenerazione urbana dell’area, considerando la possibilità di riqualificazione e rifunzionalizzazione del comparto. Contesto e collegamenti La zona presenta una componente naturale significativa con aree verdi, boschive e terreni agricoli. Il complesso ricade in parte in Ambito Territoriale T3 “dell'industria” e in parte in Ambito Territoriale T4 “del territorio naturale” (aree agricole). Il comune ha adottato una variante al PGT che classifica l'area in 'AMBITI DELLA RIGENERAZIONE URBANA' (AREA n. 7), ammettendo destinazioni d'uso produttivo-direzionale-commerciale e interventi di rigenerazione urbana, anche con demolizione e ricostruzione. L'immobile è libero per la procedura.