Capannone 4119 m² in Via del Lavoro 1, Cannara (PG)

Capannone in asta a Cannara (PG) – Via del Lavoro 1 (CAP 06033) L'opificio in asta è situato a Cannara (PG), in Vocabolo Stradone, Via del Lavoro, inserito nella porzione di nuova espansione della zona industriale-artigianale. Realizzato nei primi anni duemila, l'edificio presenta un design attuale e si trova in un contesto prevalentemente periferico, di recente sviluppo commerciale/industriale/artigianale. La sua ubicazione è favorevole, con buona accessibilità dalla Strada Statale 75. Superficie e distribuzione interna L'opificio ha una superficie coperta di 4.119 mq e si sviluppa su un unico corpo di fabbrica di forma regolare. La porzione a destinazione artigianale, con un'altezza di 6,80 mt, ospita spazi di magazzino, ambienti di spedizione e magazzino accessori, laboratorio, centrale termica e centrale elettrica, per una superficie commerciale di circa 2.381 mq. La porzione rimanente è soppalcata con un'altezza netta di 2,95 mt. Al piano terra si trovano uffici spedizione e fatturazione, ufficio campionario, mensa, spogliatoi, servizi igienici e infermeria, mentre al livello superiore sono collocati ulteriori spazi ad uso uffici e servizi igienici, per una superficie totale di circa 1.738 mq. Lo stato di conservazione dell'intero compendio è buono. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in elementi prefabbricati in cemento armato precompresso, con tamponature esterne realizzate con pannelli prefabbricati in calcestruzzo armato vibrato. Le finiture sono tipiche della destinazione, con pavimenti in quarzo nella zona artigianale e finiture di tipo civile nella zona direzionale, che include un'imponente scala a doppia rampa curva e due ulteriori corpi scala, di cui uno con ascensore. È presente mobilio realizzato su misura negli uffici. L'immobile è dotato di un impianto fotovoltaico in copertura con potenza nominale di 69,50 KW. L'ampio piazzale/corte di pertinenza, di circa 3.511 mq, è pavimentato con conglomerato bituminoso e destinato a parcheggi e spazi di manovra carico/scarico, con una piccola parte a verde privato. Il lotto è recintato e dotato di accessi carrabili con cancelli motorizzati. Contesto e collegamenti La zona, pur essendo periferica, è ben collegata grazie alla vicinanza alla Strada Statale 75. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme urbanisticamente ed ediliziamente, con lievi difformità interne considerate trascurabili. La capacità edificatoria residua è presente, con possibilità di ampliamento di circa 1.000 mq di Superficie Utile Complessiva.