Stabile/Edificio 4586 m² in Via degli Artigiani, Gualdo Tadino (PG)

Complesso immobiliare in asta a Gualdo Tadino (PG) – Via degli Artigiani L'immobile in asta è un vasto complesso industriale situato a Gualdo Tadino (PG), nella località Zona Industriale Nord, frazione Palazzo Mancinelli, con accesso diretto da Via degli Artigiani. La zona è caratterizzata da un contesto prevalentemente produttivo, con insediamenti industriali e artigianali. Il nucleo originario dell'edificio principale è stato realizzato tra il 1977 e il 1978, con successivi ampliamenti certificati agibili nel 1998. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie totale complessiva di circa 4.586,46 mq. Il corpo di fabbrica principale si sviluppa su due livelli fuori terra: il piano terra (F1) è destinato alla produzione di ceramiche industriali, suddiviso in aree per stoccaggio, lavorazione argille, umidificazione, formatura, forni, confezionamento e spedizione, oltre a locali bagni e spogliatoi. L'altezza utile interna è di 5,0 ml, ridotta a 2,7 ml sotto il primo piano e a circa 2,50 ml in alcune aree tecniche. Il primo piano (F2) ospita la zona uffici, con disimpegni, sala d'attesa, cinque vani ufficio, una sala mostra, un locale bagni e un archivio, oltre a due locali deposito. Completano il complesso un fabbricato per locale compressori e cabina elettrica (F3) di 34,40 mq, un magazzino materiali (F4) di 110,77 mq, un locale pompe antincendio (LP) di 7,60 mq, una tettoia per l'impianto di depurazione (TD) di 40,00 mq, un magazzino con struttura precaria (LL) di 50 mq, una cabina metano (CM) di 28 mq e un bacino di accumulo idrico (BI) di circa 500 mq. I fabbricati presentano condizioni di manutenzione inadeguate, con infiltrazioni e armatura esposta in alcuni tratti. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in cemento armato con tamponamenti in mattoni di laterizio. Le pavimentazioni sono di tipo industriale in cemento rifinito al quarzo. La copertura è articolata, con tegole marsigliesi e lastre in fibrocemento. Gli impianti elettrici sono installati in parte sottotraccia e in parte a vista. La zona uffici ha pavimenti in piastrelle ceramiche. L'immobile è dotato di una corte pertinenziale comune di circa 9.157,58 mq, parzialmente carrabile e a fondo naturale. Non sono attive le utenze di acqua, energia elettrica e gas metano. L'immobile è dotato di ascensore e riscaldamento assenti. Contesto e collegamenti Il complesso è ubicato in una zona industriale a nord-ovest del centro abitato di Gualdo Tadino, in un contesto prevalentemente produttivo. I principali servizi e attività commerciali sono concentrati nel capoluogo comunale. L'accesso avviene da Via degli Artigiani. Le distanze stradali principali sono: Centro abitato di Gualdo Tadino a circa 8 km, Svincolo SS3/SP241 a circa 2 km, Svincolo Ponte San Giovanni E45/SS318 a circa 39 km. L'immobile è libero per la procedura.