Capannone 139 m² in Via Giorgio La Pira 10-12-14, Casaleone (VR)

Capannone in asta a Casaleone (VR) – Via Giorgio La Pira 10-12-14 (CAP 37052) Il complesso immobiliare in asta è situato nel Comune di Casaleone (VR), in Via Giorgio La Pira nn. 10-12-14, all'interno di un'area di urbanizzazione a destinazione residenziale/produttiva. L'edificio originario è stato costruito a partire dal 1969 e ha subito diverse modifiche e ristrutturazioni nel corso degli anni, adattandosi alle esigenze dei vari intestatari. La zona è caratterizzata da un mix di attività artigianali e residenziali, offrendo un contesto dinamico e ben servito. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico si estende su una superficie complessiva di circa 139 mq (riferito al sub 12, ma il complesso include più unità) e si articola in diverse unità. Il capannone artigianale (sub 12), con categoria catastale D/7 e rendita di Euro 9.286,00, è composto da laboratorio, magazzini, depositi, ripostigli, disbrighi, spogliatoi, bagni e tettoia, tutti situati al piano terra. Una palazzina separata ospita un appartamento (sub 2) al piano primo, con 5,5 vani e una superficie catastale di 125 mq, e uffici (sub 13) distribuiti tra il piano interrato e il piano terra, con 16 vani e una superficie catastale di 505 mq. È inclusa anche un'area di sedime di un'autorimessa (sub 5) già demolita, di 14 mq, situata al piano terra. Lo stato di manutenzione generale è discreto, con alcune porzioni che necessitano di interventi. Caratteristiche e dotazioni Il capannone (sub 12) è dotato di un impianto di riscaldamento, sebbene non utilizzato, con impianti per lo più a vista. L'appartamento (sub 2) dispone di impianto elettrico sottotraccia, riscaldamento a termosifoni con caldaia per acqua calda sanitaria. Gli uffici (sub 13) presentano impianto elettrico sottotraccia e un sistema di riscaldamento condiviso con il capannone, con l'aggiunta di pompe di calore in alcune porzioni. La copertura del capannone e degli accessori esterni è in fibra di amianto, parzialmente coperta. L'approvvigionamento idrico avviene tramite un pozzo interno, che dovrà essere dismesso a favore di un allacciamento alla rete comunale. Il complesso include una corte esclusiva e diritti di comproprietà su aree comuni. Contesto e collegamenti Il complesso immobiliare è situato in una zona strategica di Casaleone, con accesso diretto da Via Giorgio La Pira tramite un cancello carraio per il capannone e un cancello pedonale per le aree comuni, gli uffici e l'appartamento. La vicinanza a vie di comunicazione principali e la collocazione in un'area con destinazione residenziale/produttiva lo rendono interessante per diverse tipologie di attività. I beni commerciali (capannone e uffici) sono liberi per la procedura, mentre l'appartamento è occupato dall'esecutato.