Capannone 1904 m² in Via Gamberon 17, Caprino Veronese (VR)

Capannone in asta a Caprino Veronese (VR) – Via Gamberon 17 Il complesso immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Caprino Veronese (VR), in Località Gamberon n. 17. Si tratta di un'area con prevalente destinazione rurale e residenziale nelle vicinanze, ma il complesso gode di accesso diretto dalla strada pubblica. L'edificio è stato oggetto di ampliamenti e modifiche nel corso degli anni a partire dal 1970, con alcune porzioni risalenti a prima del 1967. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico si estende su una superficie commerciale totale di circa 1904 mq per i fabbricati e circa 9800 mq per i terreni. I fabbricati industriali (m.n. 313 sub 1) comprendono tre corpi di fabbrica adibiti a laboratorio, tettoie, ripostigli e centrale termica, con altezze medie variabili tra 4 e 5,8 metri. La palazzina uffici (m.n. 313 sub 2) si sviluppa su due piani per 159 mq, con corridoio, due uffici, servizio igienico e centrale termica al primo piano, e corridoio, servizio igienico e due stanze al secondo. L'abitazione (m.n. 313 sub 3) si estende su due piani per 168 mq, con corridoio, due stanze e servizio igienico al primo piano, e corridoio, ripostiglio e due stanze al secondo. I terreni includono aree a deposito, vigneti, uliveti, seminativo arboreo e incolto sterile, oltre a terreni con vasche interrate per la decantazione delle acque. Caratteristiche e dotazioni La struttura dei fabbricati è mista, con elementi tradizionali e prefabbricati. Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento sono di tipo sottotraccia, ma risultano vetusti e necessitano di ristrutturazione/adeguamento. Le finiture interne sono obsolete, con pavimenti in cls/battuto di cemento nei laboratori e in marmo negli uffici/abitazione. I serramenti esterni sono in legno con vetro semplice, in cattivo stato di manutenzione, mentre quelli interni sono in legno tamburato in discreto stato. Il complesso include anche la cessione di mobilio e arredi d'ufficio. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in Località Gamberon, Caprino Veronese, con accesso diretto dalla strada pubblica. La zona circostante è prevalentemente rurale e residenziale. I terreni sono in parte adibiti a deposito e in parte agricoli, con alcune aree che ospitano vasche interrate per la lavorazione. L'area è libera per la procedura. La perizia suggerisce che, data l'estensione e la posizione, l'intera area del complesso potrebbe essere oggetto di una futura trasformazione urbanistica.