Stabile/Edificio 472 m² in Via Capitello 622, Castagnaro (VR)

Complesso immobiliare in asta a Castagnaro (VR) – Via Capitello 622 (CAP 37043) Il compendio immobiliare in asta è situato a Castagnaro (VR), in Via Capitello n. 622, in un contesto rurale ben collegato alle principali vie di comunicazione. Il paese offre servizi essenziali come scuole, farmacie e attività commerciali di livello locale. La struttura è di antica origine, con edificazione ante 1967 per la maggior parte degli edifici, e ha subito interventi di manutenzione e ristrutturazione tra il 1999 e il 2006 per alcune unità. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una superficie commerciale complessiva che include un'abitazione rurale di circa 515,88 mq su tre piani, un immobile adibito in passato ad attività ristorativa di circa 472,70 mq su tre piani (piano terra con ingresso, locale spuntini, sala da pranzo, zona passaggio carrelli, cucina attrezzata e dispensa, servizi per pubblico e addetti; piani primo e secondo adibiti a deposito), box auto e depositi per circa 421,30 mq, e terreni per 1.881,00 mq (parco alberato e terreno pertinenziale). L'area di transito e manovra è di circa 1.200 mq. L'abitazione e l'ex agriturismo si presentano in buono stato di conservazione, mentre i box auto e depositi sono in stato scarso al piano terra e fatiscente al primo piano. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione presenta muratura portante in mattoni di laterizio, solai in laterocemento al piano terra e in legno ai piani superiori, copertura con guaina impermeabilizzante. Le finiture sono ordinarie, con pavimentazione in legno nelle camere al primo piano. L'ex agriturismo ha fondazioni in mattoni pieni, murature portanti in mattoni pieni (in parte intonacate, in parte a vista), solai in legno con travi a vista. Le finiture includono pareti intonacate al civile, impianto illuminazione completo, cucina con rivestimento in piastrelle di ceramica, impianto di riscaldamento e raffrescamento con ventilconvettori. L'immobile è parzialmente arredato con attrezzature professionali per la ristorazione. Il riscaldamento e l'aria condizionata sono presenti nell'area ristorativa. Il compendio include un ampio parco alberato e un terreno pertinenziale. Contesto e collegamenti Castagnaro è un comune con circa 4.000 abitanti, situato nella zona Sud della provincia di Verona, ben collegato tramite la rete stradale provinciale alla SS 434 'Transpolesana' e alla stazione ferroviaria Verona-Rovigo. Il casello autostradale più vicino è a Badia Polesine (A31). Il compendio è libero per la procedura e si trova in una zona 'E' Territorio Agricolo, con parte del mappale pertinente alla corte rurale BC n° 10 con valore storico ambientale. L'accesso principale avviene da Via Capitello 622, sebbene ricada in gran parte su terreno di altra proprietà, con previsione di un nuovo accesso esclusivo a carico dell'acquirente.