Capannone 15541 m² in Via Cicogna 5/6, Roveredo di Gua' (VR)

Capannone in asta a Roveredo di Gua' (VR) – Via Cicogna 5/6 (CAP 37040) Il complesso immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Roveredo di Gua' (VR), in Via Cicogna n. 5/6. Si tratta di un'area produttiva consolidata, con edifici la cui costruzione iniziale risale a prima del 1967, successivamente ampliati e ristrutturati nel corso degli anni. La proprietà gode di un accesso diretto da Via Cicogna, garantendo una buona connettività con le principali arterie stradali. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie catastale complessiva di 15.541 mq, che include l'opificio industriale, la casa del custode e i terreni pertinenziali. L'opificio industriale, destinato in passato alla produzione e stagionatura di prosciutti, si sviluppa su tre livelli fuori terra. La casa del custode, situata al piano primo, ha una superficie catastale di 142 mq e si compone di 8 vani. Sono presenti anche un bene comune non censibile al piano terra e diversi terreni, tra cui un vigneto di 706 mq, un seminativo irriguo di 4.855 mq e un ente urbano di 9.980 mq. L'immobile nel suo complesso si presenta in stato da ristrutturare. Caratteristiche e dotazioni L'opificio è dotato di un impianto elettrico 220/380v e una centrale termica a servizio del capannone. L'abitazione del custode è dotata di impianto elettrico sottotraccia e le utenze di acqua, luce e gas sono collegate alla rete urbana. Il riscaldamento è a termosifoni, ma la caldaia è assente. Sono presenti un camino e una stufa a legna. La corte esterna è parzialmente recintata e dispone di un ampio cancello carraio elettrificato e un cancelletto pedonale. Il lotto include anche beni mobili strumentali come un impianto di produzione e celle frigorifere. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona agricola (Z.T.O "E" AGRICOLA), con parte dei terreni ricadente in fascia di rispetto stradale. L'accesso al complesso avviene direttamente da Via Cicogna tramite un cancello carraio e pedonale. L'accesso all'appartamento avviene da una scala esterna. I terreni sono inerbati e accessibili anche da uno stradello laterale. L'immobile è libero per la procedura.