Stabile/Edificio 737 m² in Via Madonnina di Prabiano 11, Villafranca di Verona (VR)

Complesso immobiliare in asta a Villafranca di Verona (VR) – Via Madonnina di Prabiano 11 (CAP 37069) L'immobile è ubicato a Villafranca di Verona (VR), in Via Madonnina di Prabiano n.11, lungo la strada provinciale con direzione Valeggio sul Mincio. Si tratta di un fabbricato principale già esistente nel 1960, anno in cui è stato ampliato, eretto per tre piani fuori terra e uno interrato, con annessi magazzini. L'area ricade in zona 'C1.1' ed è parzialmente assoggettata a Beni Ambientali. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie commerciale di 737.85 mq, con ulteriori accessori come cantina e soffitta. Il piano terra è costituito da una zona pranzo, bar, cucina e servizi igienici, con un'area pranzo-spettacolo realizzata successivamente. La cucina è articolata in due vani comunicanti, una cella e servizi. La zona bar include un'ampia cella e sei servizi igienici. Al piano interrato si trova una cantina con soffitto a volta. Il piano primo è composto da un appartamento con corridoio, soggiorno, cucina, cinque camere, uno studio, tre bagni, una lavanderia e un ampio terrazzo. Il piano secondo è un'ampia soffitta. Nell'area di pertinenza sono dislocati magazzini-depositi con strutture precarie. L'altezza del vano cantina è di 3.00 metri. Caratteristiche e dotazioni Le finiture del piano terra sono mediocri, con pavimenti di diverse tipologie (marmette, linoleum, gres) e serramenti in alluminio. I bagni hanno pavimenti e rivestimenti in ceramica. L'appartamento al piano primo presenta finiture degli anni '60 ed è privo di impianti funzionanti. Il terrazzo è rifinito con guaina a vista e parapetto in ferro. La soffitta ha murature perimetrali in sasso a vista e copertura con travature di legno. Il tetto presenta infiltrazioni da acqua piovana. Il riscaldamento è assente. Contesto e collegamenti L'accesso al complesso è consentito da Via Madonnina di Prabiano tramite cancello carrabile e cortile/parcheggio interno, con un ulteriore accesso sul retro. La costruzione è di tipo isolato. L'immobile è libero per la procedura a partire dalla scadenza del contratto di locazione previsto per il 31.07.2026. Il contesto urbanistico è caratterizzato da una zona scarsamente edificata fuori dal centro storico.