Stabile/Edificio 17729 m² in Via S. Vito 11/B, San Bonifacio (VR)

Complesso immobiliare in asta a San Bonifacio (VR) – Via S. Vito 11/B (CAP 37047) Il complesso immobiliare, situato in Via S. Vito 11/B a San Bonifacio (VR), è un'unità produttiva per la macinatura della ghiaia. L'area è caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo e industriale, con buona accessibilità stradale. La costruzione originaria risale al 1977 con successive autorizzazioni per ampliamenti e modifiche. Superficie e distribuzione interna L'immobile si estende su una superficie catastale di 17.729 mq per l'ente urbano (mappale 444) e include ulteriori mappali di terreno per un totale di circa 20.700 mq. Il complesso è costituito da una palazzina ad uso uffici e servizi disposta su due piani (terra e primo), diversi depositi e magazzini, una tettoia, una pesa, una cabina elettrica con due locali deposito annessi e locali per impianti tecnologici. Lo stato di manutenzione generale è precario, necessitando di interventi. Caratteristiche e dotazioni Il complesso è dotato di una cabina elettrica e pesa correttamente autorizzate. Gli impianti tecnologici sono delimitati da pannelli prefabbricati. L'accesso alla proprietà avviene direttamente dalla Strada Padana Superiore n. 11, tramite la via comunale San Vito asfaltata fino al cancello d'ingresso. I mappali 130 e 131 costituiscono parte della strada di accesso al fondo, mentre i mappali 126 e 127 sono parte dell'argine del torrente Chiampo. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona con vincoli paesaggistici e idraulici dovuti alla vicinanza del torrente Chiampo. La zona è classificata come agricola e D11/42 secondo il Piano degli Interventi. L'accesso è agevole tramite la Via San Vito. L'immobile, sebbene attualmente occupato, sarà libero per la procedura in asta.