Capannone 1409 m² in Via Roma 16, Nogarole Rocca (VR)

Capannone in asta a Nogarole Rocca (VR) – Via Roma 16 Il complesso immobiliare in asta si trova a Nogarole Rocca (VR), in Via Roma 16, in una zona residenziale di completamento (zona B) secondo il Certificato di Destinazione Urbanistica. L'immobile è ben collegato e si inserisce in un contesto prevalentemente artigianale e residenziale, con accesso diretto da Via Roma. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale totale di 1409 mq e si compone di due fabbricati principali. Il Fabbricato A, su due livelli, include al piano terra un magazzino, una sala test, un archivio, un'area per l'assemblaggio motori, un laboratorio di officina meccanica, una sala prova iniezione, un'area lavaggio e una sala controllo finale trattori. Al piano primo, il Fabbricato A dispone di una sala riunioni, un ulteriore magazzino, un archivio e un deposito. Il Fabbricato B, al piano terra, è adibito a deposito attrezzi. L'altezza interna del laboratorio officina meccanica è di 5.00 metri, della sala prova iniezione di 5.05 metri e della sala controllo finale trattori di 5.10 metri. Il deposito attrezzi nel Fabbricato B ha un'altezza di 4.00 metri. Lo stato di conservazione generale è discreto, con finiture aggiornate negli anni 2000 per alcune parti. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è dotato di impiantistica ordinaria realizzata sotto traccia, aggiornata e manutentata. Il riscaldamento è autonomo. La struttura è stata edificata presumibilmente tra gli anni '50 e '60, con successivi ampliamenti e adeguamenti. Le porte interne sono in legno tamburato e gli infissi esterni in legno con vetro camera. I pavimenti sono in piastrelle ceramiche. L'area esterna di pertinenza è di 4621 mq, in parte pavimentata e in parte recintata. Contesto e collegamenti L'opificio si trova in una zona di completamento residenziale, ma con una chiara vocazione artigianale e produttiva. La vicinanza alla Via Roma garantisce un facile accesso e buoni collegamenti con la rete stradale locale. L'immobile è libero per la procedura e la destinazione urbanistica permette attività produttive e artigianali, rendendolo adatto a diverse esigenze aziendali.