Capannone 2541 m² in Via F.lli Cairoli 6, Cento (FE)

Capannone in asta a Cento (FE) – Via F.lli Cairoli 6 L'immobile in asta è un fabbricato produttivo situato a Cento (FE), in Via F.lli Cairoli n. 6. Costruito a partire dal 1973 e successivamente ampliato, si inserisce in un contesto urbano periferico a prevalente vocazione produttiva, nelle immediate vicinanze di Via Ferrarese, un'arteria importante che collega facilmente Ferrara con Cento. La zona è caratterizzata da una forte presenza di strutture produttive consolidate. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si estende su una superficie fondiaria complessiva di circa 2.541 mq, con una superficie coperta di circa 744 mq e una tettoia di 112 mq. L'altezza interna del capannone raggiunge circa 8.50 mt al colmo. Al piano terra, l'immobile comprende un locale officina, un laboratorio, un magazzino, un ufficio con servizi, una reception, un archivio, uno spogliatoio con servizi per il personale e un locale ristoro con angolo infermeria. Il piano primo, accessibile sia dalla reception che dall'officina, ospita due locali archivio, due soppalchi, un disimpegno e una centrale termica. Lo stato di conservazione generale è discreto, con alcune aree che necessitano di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Il capannone presenta una struttura in cemento armato con tamponamenti in laterizio. La copertura originale in amianto è stata sostituita con una nuova in alluminio naturale. Le pavimentazioni della zona produttiva sono in resina, mentre gli ambienti amministrativi e di servizio sono in piastrelle di ceramica o grès porcellanato. Gli impianti di riscaldamento (con caldaia murale a fancoil per gli uffici e sistema industriale a soffitto per la produzione) e l'impianto elettrico sono stati ammodernati tra il 2013 e il 2015 e risultano conformi alle normative. L'immobile è dotato di aria condizionata nella zona uffici e di un sistema di sollevamento merci a ponte scorrevole. L'area esterna è completamente recintata e include un'ampia zona di carico e scarico merci, in parte asfaltata e in parte a verde. Contesto e collegamenti La zona in cui è ubicato il fabbricato è un'area produttiva consolidata, ben collegata alla strada provinciale SP 66. Il contesto urbanistico è misto, con la presenza di vecchi ambiti produttivi, aree inedificate ed edilizia residenziale e terziaria. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio.