Capannone 2541 m² in Via F.lli Cairoli 6, Cento (FE)

Capannone in asta a Cento (FE) – Via F.lli Cairoli 6 Il capannone industriale, situato a Cento (FE) in Via F.lli Cairoli n. 6, è un fabbricato produttivo con una superficie fondiaria complessiva di circa 2.541 mq. Costruito a partire dal 1973 e successivamente ampliato e ristrutturato, si inserisce in un contesto a prevalente vocazione produttiva, in un'area periferica ma ben collegata del Comune di Cento. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale complessiva di 1.094 mq, con una superficie coperta di circa 744 mq e una tettoia di 112 mq. Il fabbricato, di forma trapezoidale, si sviluppa su due livelli. Al piano terra comprende un'officina, un laboratorio, un magazzino, uffici con servizi, reception, archivio, spogliatoio con servizi per il personale e un locale ristoro con angolo infermeria. Al piano primo, accessibile dalla reception, si trovano due locali archivio e un soppalco, oltre a un ulteriore soppalco accessibile dall'officina, un disimpegno e una centrale termica. L'altezza interna del capannone raggiunge circa 8.50 metri al colmo. Lo stato di conservazione è discreto, con alcune aree che necessitano di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Il capannone è stato oggetto di un'estesa ristrutturazione tra il 2013 e il 2015, che ha incluso la sostituzione della copertura in amianto con una nuova in alluminio naturale. Gli impianti di riscaldamento (con sistema industriale a soffitto e caldaia murale per gli uffici), elettrici e idraulici sono stati ammodernati e sono dotati di dichiarazioni di conformità. La pavimentazione della zona produttiva è in resina, mentre gli uffici e le aree di servizio presentano piastrelle in ceramica o grès. L'immobile dispone di un sistema di sollevamento merci a ponte scorrevole e di un impianto di raffrescamento. È presente un Attestato di Prestazione Energetica valido fino al 2030. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona D1 - zona industriale e artigianale di completamento, caratterizzata da insediamenti produttivi consolidati. La posizione è strategica, con accesso diretto all'area di carico/scarico merci e alla zona uffici da Via F.lli Cairoli. La zona è ben servita da infrastrutture, con immediata vicinanza alla strada provinciale SP 66, che facilita i collegamenti con Ferrara e Modena. L'area pertinenziale esterna, in parte asfaltata e in parte a verde, è completamente recintata. Il fabbricato è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio.