Capannone 1059 m² in Via Antonio Gramsci 188, Guspini (SU)

Capannone in asta a Guspini (SU) – Via Antonio Gramsci 188 Il complesso artigianale in asta è situato nella periferia Nord del Comune di Guspini, con accesso diretto dal civico 188 della Via Gramsci. L'immobile, realizzato con struttura in muratura di pietrame portante e copertura a volta tirantata, risale al 1975 e si inserisce in un contesto urbanistico classificato come Zona D4 'Industriale e artigianale e commerciale'. La sua posizione consente un facile collegamento con le principali vie di comunicazione. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie principale di 1059 mq per i fabbricati, con un'area cortilizia di 2.223,35 mq. Il fabbricato principale si sviluppa su due livelli: il piano terra ospita un locale vendita (125,44 mq), due uffici, un bagno con antibagno, un magazzino (796,21 mq), un locale antiparassitari, un deposito oli e un ulteriore magazzino. Al piano primo, accessibile tramite una rampa di scale dal cortile, si trova l'abitazione del custode (131,47 mq), composta da ingresso, disimpegno centrale, quattro camere, cucina e bagno. Un locale pompe di 5 mq è ubicato nella porzione Sud Ovest del lotto. Lo stato di manutenzione complessivo del fabbricato principale è definito sufficiente, mentre il locale pompe è in stato mediocre. Caratteristiche e dotazioni Le finiture del piano terra dei magazzini presentano pavimenti in battuto di cemento fugato, intonaci e tinteggiature interne in buono stato, impianto elettrico fuori traccia e infissi in ferro e vetro o alluminio e vetro, con serrande avvolgibili in ferro per gli ingressi. Il bagno del piano terra ha pavimenti in gres e rivestimenti in monocottura. Gli uffici e il deposito hanno infissi interni in alluminio e vetro, esterni in alluminio e vetro o ferro e vetro. Al piano primo, l'abitazione del custode ha pavimenti in marmette di graniglia, rivestimenti in monocottura per bagno e cucina, infissi interni in legno ed esterni in alluminio e vetro con avvolgibili in PVC. Gli impianti elettrico e idrico sono sottotraccia. L'area esterna è asfaltata e delimitata da un muretto in cemento armato con soprastante ringhiera in ferro. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona periferica ma ben collegata di Guspini, in un'area destinata ad attività industriali, artigianali e commerciali. La destinazione urbanistica (Zona D4) offre potenzialità edificatorie con un indice territoriale massimo di 1,20 mc/mq e un indice di copertura di 0,40 mq/mq. L'ampia area cortilizia è destinata a parcheggio, viabilità e stoccaggio merci. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare urbanisticamente per quanto riguarda le difformità rilevate, rientranti nella tolleranza esecutiva.