Capannone 2970 m² in Via Dante Alighieri 21, Jerago con Orago (VA)

Capannone in asta a Jerago con Orago (VA) – Via Dante Alighieri 21 Il complesso immobiliare, in asta, è ubicato in una zona semicentrale di Jerago con Orago, a poche centinaia di metri dal centro cittadino. La zona è caratterizzata da una presenza mista di destinazioni residenziali e produttive, con collegamenti autostradali particolarmente favorevoli, essendo interposta tra i due rami dell’autostrada A8 Milano-Laghi. La costruzione risale ai primi anni ’50, con ampliamenti successivi fino al 1972. Il fabbricato produttivo ricade in zona Area Speciale 1 - aree di riqualificazione urbana, mentre il fabbricato residenziale ricade in Ambito territoriale T2 - sistemi insediativi consolidati. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie commerciale totale di 2.970 mq. L'edificio produttivo sviluppa una superficie lorda di pavimento di 2.060 mq al piano terra e 440 mq al piano seminterrato, con altezze utili che variano da 3,95 m a 4,50 m per laboratori e magazzini, 3,30 m per gli uffici e 3,55/4,20 m per il piano seminterrato. È costituito da più corpi di fabbrica collegati, prevalentemente ad un solo piano, con un corpo a due piani prospettante via Dante. L'edificio residenziale si sviluppa su due piani fuori terra (terra e primo), con una superficie lorda di pavimento di circa 144 mq al piano terra e 127 mq al piano primo. Il piano terra è adibito a ingresso e spazi accessori (taverna, lavanderia, ripostiglio e cantina), mentre il primo piano ospita i locali d’abitazione (soggiorno, pranzo, tre camere da letto) e relativi servizi (bagno, cucinino, atrio e disimpegno). L'altezza utile è di 2,75 m al piano terra e 3,75 m al piano primo. Lo stato di conservazione e manutenzione del produttivo è più che sufficiente, mentre il residenziale è in precario stato e necessita di un completo intervento di rinnovamento. Caratteristiche e dotazioni I fabbricati hanno strutture in cemento armato e tamponamenti in muratura. Il nucleo centrale produttivo ha copertura a shed con lucernari e manto in tegole marsigliesi; i magazzini e laboratori più recenti hanno copertura a volta in latero-cemento e manto in cemento-amianto. Il corpo su via Dante ha copertura a falde con manto in amianto-cemento. Le facciate sono intonacate e tinteggiate. I pavimenti dei laboratori e magazzini sono in battuto di cemento, mentre gli uffici hanno piastrelle di grés rosso o laminato plastico. L'impianto di riscaldamento del produttivo è ad aerotermi, mentre il residenziale ha una caldaia a gas metano e termosifoni. I serramenti esterni del residenziale sono in legno con vetrocamere e tapparelle in p.v.c., con inferriate al piano terra. L'area esterna è quasi totalmente filtrante, sistemata a verde e piantumata. Il complesso è dotato di dispositivi di protezione e segnaletica antincendio. L'edificio residenziale è libero per la procedura. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una posizione strategica per i collegamenti autostradali, interposta tra i rami Milano-Varese (svincolo di Cavaria a 1,8 km) e Milano-Sesto-Calende (svincolo di Besnate a 5,7 km) dell'autostrada A8. Le linee ferroviarie più prossime sono la Milano-Luino (stazione di Besnate a circa 4 km) e la Milano-Porto Ceresio (stazione di Cavaria-Oggiona-Jerago a circa 1,7 km). L'aeroporto di Milano Malpensa dista circa 17 km.