Locale commerciale 314 m² in Via Guglielmo Marconi 25, Castelveccana (VA)

Locale commerciale in asta a Castelveccana (VA) – Via Guglielmo Marconi 25 L'immobile in asta è situato a Castelveccana (VA) in Via Guglielmo Marconi n. 25, all'interno di un complesso edilizio costruito nel 1954. La zona è caratterizzata da un tessuto residenziale consolidato con presenza di verde, ma l'immobile si trova su una strada provinciale di forte passaggio, la SP69, che collega Laveno e Luino. La posizione è strategica, a circa 500 metri dal municipio e dalle scuole, e vicino alle spiagge di Caldè. Superficie e distribuzione interna L'unità commerciale (Corpo A) ha una superficie commerciale lorda di circa 301,21 mq. È composta da due sale pranzo, una zona bar con forno pizza in muratura, un locale cucina con annessa zona lavaggio/lavastoviglie, due bagni per gli ospiti e un bagno per i dipendenti. Un porticato, attualmente chiuso e adibito a sala da pranzo aggiuntiva, completa l'unità. Le altezze interne variano tra 2.57m e 2.70m. Il magazzino/deposito (Corpo A1) ha una superficie commerciale lorda di circa 13,10 mq ed è composto da un locale magazzino e un ripostiglio esterno. L'immobile si presenta in buone condizioni generali. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono di tipo economico, con pavimentazioni in gres porcellanato e rivestimenti in piastrelle di ceramica. Gli infissi esterni sono in alluminio con doppio vetro, mentre le persiane sono in legno. L'impianto elettrico è datato e necessita di rimessa a norma. L'impianto termico è autonomo, con caldaia murale a gas a condensazione installata nel 2015, e un sistema emissivo misto con bocchettoni ad aria e caloriferi. È presente un impianto di condizionamento con refrigeratore. L'unità non è dotata di parcheggio esclusivo, ma l'area antistante è attualmente utilizzata per tale scopo su proprietà non oggetto di perizia. Contesto e collegamenti La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con una buona presenza di attività commerciali e località turistiche, che generano una forte richiesta di attività legate al turismo. I collegamenti pubblici includono autobus di linea per Laveno e Luino, e la stazione ferroviaria di Caldé che si collega con Varese. L'immobile è libero per la procedura.