Capannone 3369 m² in Via delle Pianazze 70, La Spezia (SP)

Capannone in asta a La Spezia (SP) – Via delle Pianazze 70 (CAP 19136) L'immobile in asta è un capannone industriale situato a La Spezia, in Via delle Pianazze 70, in una zona periferica con un'area mista artigianale/industriale. L'edificio, ristrutturato nel 2010, è ben collegato e servito dai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con traffico locale e parcheggi sufficienti. La costruzione originaria risale al 1986. Superficie e distribuzione interna Il capannone sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 3.369 mq, distribuita su tre piani fuori terra. Il piano terra include un'area di ricevimento clienti di circa 70 mq, una sala polivalente di 14 mq, due vani tecnici di circa 27 mq, una zona ristoro di circa 160 mq con servizi e cucina di 52 mq, un'ampia area open space di circa 610 mq, servizi igienici e una porzione destinata a piccolo ufficio e locale formazione di 47 mq. Una sezione indipendente di circa 125 mq è adibita ad asilo nido. Il piano primo presenta un open space di circa 790 mq, 10 locali destinati ad attività amministrative per circa 210 mq, servizi igienici e locali tecnici. Il secondo piano, originariamente residenziale, è ora destinato a uffici e sale formazione per circa 184 mq. L'altezza interna è di circa 3,00 metri. Lo stato di manutenzione generale è mediocre, e l'immobile è da ristrutturare. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è prefabbricata con travi e pilastri in cemento armato, e la facciata è tamponata con pannelli prefabbricati. Gli infissi esterni sono in alluminio. L'immobile è dotato di un corpo scala esterno con vano ascensore che collega i vari piani. I soffitti sono controsoffittati per contenere gli impianti tecnologici, e le pareti interne sono miste in cartongesso e muratura. I bagni sono in mediocre stato di manutenzione e alcuni sono predisposti per persone diversamente abili. Nel 2020 è stato realizzato un nuovo impianto di condizionamento, con predisposizione per l'impianto di areazione nella zona telefonia dei piani terra e primo. L'immobile include un'area scoperta di 1.815 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona periferica di La Spezia, in un'area mista artigianale/industriale, con buoni collegamenti autostradali (6,5 km) e alla ferrovia (6,8 km). La zona è dotata di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'immobile è libero per la procedura.