Capannone 1250 m² in via Cascinapiano 57-59, Langhirano (PR)

Capannone in asta a Langhirano (PR) – via Cascinapiano 57-59 (CAP 43013) L'immobile in asta è un complesso industriale situato in via Cascinapiano 57-59 a Langhirano (PR). L'edificio, realizzato nel 1990, si trova in una zona urbanistica classificata come 'Ambiti consolidati a prevalente funzione produttiva e terziaria', ideale per la produzione e lavorazione di salumi e derivati. La sua posizione è ottimale, direttamente lungo la strada provinciale principale che conduce al centro abitato di Langhirano, fulcro della produzione locale di salumi tipici. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato industriale ha una superficie complessiva in pianta di circa 791 mq, con una superficie commerciale totale di 1250,5 mq. Si sviluppa su piano terra, primo e interrato. Al piano terra si trovano ingresso, uffici, celle, camere filtro, disimpegni, magazzino, corridoio, servizi, stanze di disimballo e imballaggio e arrivo materie prime. Il primo piano ospita uffici, spogliatoi, refettorio, locale tecnico e locali a doppio volume. Il piano interrato comprende due vani adibiti a deposito e area officina. All'interno del volume produttivo è ricavato un soppalco di circa 245 mq destinato a locale tecnico per gli impianti di trattamento aria. L'altezza massima dell'edificio è di 8.70 m. Lo stato di conservazione è buono, in linea con la vetustà del fabbricato e i successivi interventi di adeguamento. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è completo di impiantistica e installazioni produttive fisse, quali soppalchi, pareti di partizione degli ambienti produttivi, celle frigorifere e camere sterili, apparati tecnologici interni fissi e due cabine elettriche a servizio. Le pavimentazioni delle aree produttive sono in resina con raccordi perimetrali a norma per gli ambienti alimentari. Sono presenti n.4 celle refrigerate per materia prima e n.1 cella per prodotto finito, oltre a n.2 camere bianche di lavorazione. L'immobile è dotato di impianto di climatizzazione per la zona uffici e di impianto di videosorveglianza. Sono incluse due linee di produzione per taglio e confezionamento affettati (anno 2007 e 2013), oltre a beni e attrezzature minori. Le aree esterne edificabili e non edificabili limitrofe, con una superficie complessiva di circa 26.195 mq, offrono spazio per possibili futuri ampliamenti. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in una zona di pregio, tipica per la produzione di salumi marchiati, con ottima esposizione e visibilità lungo la strada provinciale. L'immobile è libero per la procedura e potenzialmente funzionale ed idoneo all’esercizio di un’attività di impresa.