Stabile/Edificio 9329 m² in Via Emilia Lepido S.S. 9, Parma (PR)

Complesso immobiliare in asta a Parma (PR) – Via Emilia Lepido S.S. 9 (CAP 43122) Il compendio immobiliare in asta è situato a Parma, in località San Prospero Parmense, sulla Via Emilia Lepido S.S. 9, all’incrocio con la Strada Viazza di Martorano. Fa parte del centro polivalente 'La Vela Shopping Center', un grande intervento immobiliare ultimato nel 2012. Il fabbricato A, oggetto di vendita, è edificato sul fronte della Via Emilia e si sviluppa su due piani fuori terra, caratterizzato da un'elevata qualità architettonica e da nuove e funzionali urbanizzazioni a servizio del centro, inclusa una nuova rotatoria sulla Via Emilia e l'allargamento pedonabile di Via Viazza. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato A ha una superficie commerciale complessiva di 9329,58 mq. Comprende 27 unità immobiliari, alcune accorpate, con destinazioni d'uso variegate: 5780,45 mq ad uso magazzino (UCE), 3248,73 mq ad uso commerciale (UEA-B) e 300,40 mq ad uso laboratorio/altri. Le unità sono distribuite su due piani fuori terra, con accesso autonomo e vetrine disposte su tutto il perimetro dell’edificio. Alcune unità sono ultimate e locate, mentre altre si trovano allo stato di 'grezzo avanzato', prive di divisorie, finiture e impianti interni (igienico-sanitari, elettrici e di riscaldamento). Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti sono realizzate in cemento armato prefabbricato, con solai in c.a.p. I tamponamenti perimetrali sono in pannelli prefabbricati o blocchetti di cemento, con vetrate antisfondamento su intelaiature in alluminio. Le pavimentazioni esterne sono in monocottura antigeliva o pietra naturale. Le rampe scala hanno pedate e alzate in granito. Gli impianti elettrici e idrico-sanitari sono predisposti. Il complesso è servito da due gruppi scale e ascensori, una rampa carrabile per il piano primo a parcheggi, un portico antistante la Via Emilia e una piazza scoperta passante al centro della zona commerciale. Il fabbricato è dotato di predisposizione per la rete antincendio e un sistema fognario integrato con vasca di prima pioggia. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una posizione comoda e visibile sull'asse di grande percorrenza della Via Emilia. Le aree circostanti sono prevalentemente non edificate e agricole, con previsione di futura espansione urbanistica come Zone produttive di espansione. Sono state realizzate e cedute gratuitamente al Comune di Parma numerose opere di urbanizzazione, tra cui la nuova rotatoria sulla Via Emilia, l'allargamento pedonabile di Via Viazza e aree di parcheggio pubblico per 127 posti auto. Il fabbricato A è libero per la procedura.